直接知识干货：
首先，我们需要知道一个公式，
住房抵押贷款金额计算公式：
最高可贷额度=房产评估价贷款成数
01
房地产评估价格
房地产评估价格由银行组织的专业机构进行评估，主要取决于房屋的具体情况，如周边房价、房屋面积、房龄、房屋流动性等。有的银行还看借款人的资质，比如还款能力，个人信用额度等。
02
贷款比率
不同的抵押房产会有不同的贷款比例：
商品房按揭利率最高可达70%
写字楼和商铺的按揭利率最高可达60%
工业厂房的抵押贷款利率最高可达50%
(*实际可贷金额以借款人资质和银行规定为准)
换句话说，房地产评估价格越高，抵押贷款金额越高。
比如你的房子估价300万，银行贷款比例70%。代入公式，可以得到最高300万元0.7=210万元的贷款。如果房子价值200万，最高贷款140万。
办理房屋抵押贷款的条件——
01
抵押贷款，房地产条件
住房年限：20年以内
住房面积：不同银行有不同要求
买卖频率：房屋必须具备较强的流动性，周边房屋买卖频率高
房屋类型：商品房、公寓、商铺、写字楼
02
抵押贷款和借款人条件
具有完全民事行为能力的自然人
持有有效身份证件
有稳定合法的收入来源
抵押财产具有产权清晰的房地产许可证，可以上市流通
银行规定的其他条件
房地产抵押——通过抵押贷款借钱满足暂时的消费需求或商业需求，盘活手中的房地产。
在各种融资渠道中，抵押贷款仍然是成本最低的方式之一。
