公寓是各类商业投资产品之一，操作简单，资金要求相对较低，商住物业转换灵活，运营模式相对简单，回报稳定，周期长。所以，不仅是普通的入门级投资者愿意选择，第一次接触商业产品的普通购房者，往往也是从公寓投资开始。
公寓产品的投资优势在于周期内的稳定性和可靠性，而不是一蹴而就的高回报率。但如果产品本身过于平凡，必然会在各种竞争中失去发展的土壤。在沈阳，许多公寓产品注重创造产品特色，以“与众不同”赢得市场认可。这些特点看似变化不大，实际上是提高了产品的功能或投资的附加值，有利于投资者获得更高的回报。
换句话说，大部分在售的公寓产品都有自己独特的优势，精装在沈阳公寓市场的地位越来越重要。不仅数量越来越多，质量越来越高，而且几乎遍布全市。
精装公寓：省心省力，供求双方默契之选
在如今日益流行的精装房中，精装大概是最“无”的产品特色，精装公寓很容易被认为与精装房没有什么区别。其实精装公寓和清水公寓的区别是显而易见的，而精装公寓作为一种商业产品，比住宅公寓更有意义，可以尝试列举这些区别。
清水公寓：
1.房屋交付后需要增加装修工时，无法立即入住或开始运营的；
2.需要自己联系装修，花必要的时间，交相应的费用。除了雇佣劳动力，你还可能负责一些材料的采购；
3.因为是个人装修，按照精装公寓的标准会付出更多；
4.产品本身比较普通。
精装公寓：
1.交房后可以住或者获得回报，缩短投资周转时间，提高资金效率；
2.没有麻烦，装修费用已经包含在房价里了，当然单价相对清水公寓要高一些；
3.大规模装修，可以选择品牌的同时压缩成本，把最终的收益返还给买家；
4.精装和精选建材的精细设计，让户型感觉更坚固，增加附加值。
不仅是投资人，很多开发企业也乐于推出精装公寓产品。因为精装需要更多的开发资金投入，更高更复杂的施工工艺和流程要求，而且同等条件下精装公寓的开发周期比清水公寓要长，所以精装公寓能体现出开发企业的强大实力。清水公寓交付后，每一个业主都需要自己装修，产品本身也会在这个过程中发生改变甚至破坏；精装公寓可以更好的保持产品的整体质量，有利于保值增值。重视产品口碑的开发企业会考虑这一点。
yle="font-size:15px;">投资者：仅仅精装，当然还是不够的站在专业投资者的角度来看公寓产品，没有大额投入的风险，后期运作方式相对简单，就少了些“好玩”的感觉。不过要想真正挑选一套基础好、能“玩得起来”的公寓，也不是那么简单的事情。精装，是公寓产品出彩的一大助力，然而仅仅凭着精装还是不够的。
业内人士指出，在市场不断趋于成熟的过程中，收益表现较好的投资产品往往不只有单一优势。投资者对产品的要求越来越多元化，产品唯有树立多方面的优势，才能获得投资者的青睐，并且帮助投资者赢取高回报。
“内部装修得再好，外面做生意的人少，常住的人少，车流量小，那有什么用？我做投资，首先看的还是地段。”有投资者一语道破商业投资的关键。还有投资者说道：“现在这些公寓做得都不错，但价格也不便宜了。我买公寓就希望多买，在沈阳各个好位置都买一套两套，那样就得控制每套的价钱，保证我买得起。”关于公寓产品本身，投资者也有自己的看法：“以前我在外地做过公寓投资，感觉公寓总体还是年轻人接受的比较多。在各种公寓里边，LOFT是他们最喜欢的。举架高、敞亮；可以打二层，相当于我买那一套，每平的成本降低了。”
小结：
虽然沈阳城区的范围在不断扩大，但是像地铁口、商圈内、能称为“好地段”的土地始终有限。在有限的背景里，以投资者愿意接受的价位销售高品质公寓，这样的项目就更是屈指可数了，需要投资者根据自己的条件，及时把握住机会。
