我是胡叔叔，有多年的上海房地产研究和投资经验。长期关注上海楼市信息。我熟悉住房购买政策，住房购买策略和学区住房信息，欢迎关注和交流。
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提问：沪叔，你好，我想咨询下，亲戚用我名按揭买了一套房，100多平，商业贷款分30年还，等3年后说是转按揭再过户给他，那么就等于用了我首付买房的份额，那么这么操作对我以后有什么影响，等三年后过户给他了，我就名下无房了，我自己如果要买房，算首套还是二套，我之后能不能公积金贷款，贷款利率会上浮多少，我帮了他这次，对我的损害有哪些，我应该注意什么，您可以详细和我说下吗，谢谢！
您好，沪叔,：.目前上海限购政策是以户为单位购房贷款。1.认房子，认上海家庭名下的住宅数量；2.认贷，如果在户名下没有国家的商品房贷款记录和公积金住房贷款记录(是否已还清)，如果1、2中没有，那么此次购买的商业贷款将按照首套房贷政策办理。执行，首付比例不低于35%；1.2只要有，就必须按照两套政策执行。普通自住住房，首付比例不低于50%；购买非普通住房，首付比例不得低于70%。五年期以上贷款利率将在基准利率基础上提高10%。
以后想在上海买房，还是可以用公积金贷款的。公积金贷款中心和商业银行对第二套房有不同意见。银行认房认贷，公积金中心认房不认贷。简单来说，第一套房抵押后就卖了，现在还可以用公积金贷款。但遗憾的是，首套购房资格就这样用光了，尤其是上海，首套商业贷款30%。自己想在上海买房，有贷款记录，商业贷款首付70%。但是对于上海的一个楼盘，首付缺口是400万。如果是公积金贷款，那是第一套。上海首套公积金贷款个人最高额度60万。另外需要注意的是，如果是3年后转让的，需要还清名下的房贷后才能转让。贷款抵押未还清，产权已抵押给银行，不属于当事人所有，你无法办理
entity-word" data-gid="8699988" qid="6539061707464004872">住房过户手续。需要住房贷款还清，无抵押，有房产证，契税证明，出让性质土地证，业主持有住房时间，超过住房所在地规定的限售规定，一起到住房所属房管部门，才能申请办理该住房过户手续。提问：尊敬的沪叔，你好，我最近看了一套远郊区的新房和一套市区的老破小，两个价格差不多，我就很纠结，到底是应该买哪一套？老师能否给点建议？
沪叔：你好，对于同样价格，主城区的老破小的租金回报率远超郊区新房，在品质方面，新房的品质确实很好，但老破小位于市中心，你能获得的有效信息更多，这便是地段优势。但老破小也不能一概而论，这样的老破小直接排除：1.位于犄角旮旯、交通不便的不要买，如果地段都不好，那为什么要买老破小。2.楼龄超过25年的老破小，不仅贷款年限有问题，而且流通性也很差。3.质量差且有安全隐患的老破小不要买。4.没电梯的5、6楼不要买，上下楼梯非常不便。5.朝西的户型或西边套，夏天存在西晒，且冬天很冷。6.在楼市熊市中跌幅非常大的老破小，就说明其价值一般，不要购买。符合下面几个条件的老破小是可以购买的：1.具有优质的学区房的老破小，在市中心，学区好的老破小一直都非常有市场，如今房产的消费者变成了年轻群体，他们更加注重教育，所以更加重视学区房。2.物业服务好、小区保养较好的老破小可优先选择。3.楼龄在15年内的老破小，户型设计也基本符合现代人的生活方式，小区有正规开发商建设，档次也有明显提升。4.品质在经过改造之后提升较大的老破小。5.在楼市熊市中价格依旧坚挺的老破小，说明价值比较高。
买房是普通人最重要的投资行为之一，由于房产兼具居住、投资、融资和学区等功能，购房者需要做好充足的准备，才有可能在有限的房票及购房次数下获得较大的投资收益。
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