如今，随着房价的快速上涨，我们在买房时通常会选择贷款的方式。但是我们理解，房产的贷款，只有按揭房子才能办理。如果我们不能按时偿还贷款，那么我们的财产将遭受损失。那么我们来介绍一下如何办理房贷。利率是多少？
抵押房产贷款如何办理
1.借款人填写住房抵押申请书，向银行提交以下证明材料：借款人所在单位出具的借款人固定经济收入证明；贷款担保人的营业执照、法人证书等资信证明文件；具有法律效力的借款人身份证明；依法取得的相关房屋所有权证或本人有权控制的房屋；抵押财产的估价报告、评估证明和保险文件；购买和建造住房的合同、协议或其他证明文件；贷款银行洪欣要求的其他文件或资料。
2.银行审核借款人的贷款申请、购房合同、协议及相关材料。
3.借款人应将抵押财产的产权证、保险单或有价证券交银行保管。
4.我们知道借款人和贷款人的担保人都签署了房屋抵押合同并进行公证。
5.借款合同签订并公证后，银行对借款人的存款和贷款转移到购房合同或协议指定的售房单位或建房单位。
房屋抵押银行贷款利率是多少
一、住房抵押贷款利率：
自2015年10月央行降息以来，目前银行执行的基准利率为：一年以下(含一年)贷款利率为4，35%；一年至五年(含五年)利率为4.75%；4.90%五年以上。2016年，银行也将遵循这一基准利率。
1.第一套房：首套商品房(产权70年)首付为该房屋总购买价格或评估价值的20% (20%)，以较低者为准；商业地产(40年或50年的产品)的首付款为总购买价格或评估价值(以较低者为准)的50% (50%)。
2.第二套房：第二套房贷款首付比例为购房总价款或评估值的40%(以较低者为准)。
提醒：家庭由三种人组成，即本人、配偶和未成年子女。只要有一个家庭名下的未偿房贷，就叫两套贷款买房。
第二，按揭银行贷款的条件是什么
1.抵押房屋要求：
(一)房屋产权清晰，符合国家规定的上市交易条件的，可以不抵押进入房地产市场流通；
房屋年限(自房屋竣工之日起)与贷款期限之和不能超过40年；
还有未纳入城市改造拆迁规划的抵押房屋，有房产证和土地证。
2.对借款人的要求：
除具有固定住所、当地城镇常住户口(或有效证件)、完全民事行为能力外，还必须符合下列条件：
(一)有合法稳定的收入来源，有按期偿还贷款本息的能力；
无违法行为和不良信用记录；
3 .能提供合法有效的房地产作为抵押担保或具有代偿能力的第三方担保；
银行规定的其他条件。
我们上面给你介绍的是如何办理房贷。利率是多少？如果我们也是用按揭贷款买房，那么我们需要申请贷款，这可能需要一些手续。而且还需要了解贷款利率，这样才能做好后续工作。
