B&B的工业已经发展了很多年，并且有很多位于不同消费水平的B&啤酒。然而，许多进入该行业的新人并不了解B&B的成本和收入趋势，对未来回报期望过高，导致投资失误。

基于我的经验和面试，我想和大家分享一下开办民宿的成本分析，希望对你有所帮助！

1、房源成本（租金）

如果是自有住房，比如老房子，经营中的老客栈，闲置的房子等。房子的成本几乎为零，所以相应投入一些资金办理执照就足够了。

如果是租赁物业(大多数B&B投资者采用的形式)，就要考虑物业的租赁成本，给你一个经验值。物业年租金不超过预期年收入的35%，运营压力会小很多，回报也快一些。

让我们提醒你，民宿的房产纠纷非常普遍。无论房东是个人还是企业，都要在租赁合同中明确与房东的产权划分，避免隐患。

2、建造成本

设计预算：

B&B不同于传统的酒店。如果你想让你自己的B&B不被你的同龄人打败，你就不能在设计上粗心大意。

一方面，颜值是大多数客人对民宿评价的第一要素，往往对客人的选择起着决定性的作用；另一方面，人们往往从未接触过酒店行业，对建筑会计也不熟悉。独立设计师不仅可以控制设计效果，还可以为业主担任项目经理，控制施工过程和进度。

设计预算是根据酒店的大小来确定的。根据酒店建筑面积，每平方米设计预算150元-250元。

施工预算：

施工是重头戏，一定要请专业施工队伍。一般来说，建材、水电、供暖设备的采购可以交给设计师和施工队伍。

因为民宿档次不同，成本预算也有很大差别，所以给你两个标准作为参考。

新建民宿，浇筑混凝土框架成本约800-1200元/平方米(人工材料)

当新楼/装修完成到硬安装的程度(装修后去除家电和布草)，费用至少每平方米2000元。如果低于这个标准，民宿的完成效果就会下降。

家具配饰预算：

家具配件比较宽泛，其实没有什么标准可以参考，比如是用附近的野生石头做造景还是买石头，比如卫生间是用5星标准的洗漱用品还是一套几块钱的便宜产品，需要根据具体情况来估算。

不过，这个想法值得一提。注重乡土情怀的民宿，可以从当地的旧家具入手，设计师可以重复利用旧橱柜、旧桌面，打造出专用家电；专门经营豪华路线的B&B，可以在亚麻布(布艺床上用品、洗漱用品)上下功夫，愿意投资；对于以高端路线为主的民宿，建议多关注家具。最好不要使用宜家风格的量产家具。可以选择定制家具品牌，甚至更贵的中世纪家具，增强民宿的实力。

运营成本预算：

简单来说，运营成本分为两部分，分别是携程、去哪儿等预订平台的佣金，以及员工的工资、水、电、暖气用品。

一般来说，预订一个平台的佣金约为年收入的10%(考虑各种平台活动)，其他运营成本约占年收入的15%。