你看到最新消息了吗？在LPR利率问题上，2020年12月一年期贷款的市场报价利率(LPR)为3.85%，上月为3.85%。5年期贷款的市场报价利率(LPR)为4.65%，上月为4.65%。迄今为止，LPR已经连续八个月没有改变。那么，LPR到底是什么意思？对房贷有什么影响？LPR实施以来，我们应该如何偿还贷款？这篇文章会给你具体分析。
首先，我们需要知道LPR是什么。LPR的全称是贷款市场利率报价。LPR的计算方法是由18家银行联合报价产生的。计算方法是去掉最高价和最低价，最后得到算术平均值。每月20日重新报价计算后，可以简单解释为市场化利率。我们普通人不需要知道太专业的术语，只需要知道与传统的固定利率相比，LPR每个月都可以改变。
中国人民银行此前宣布，将把浮动利率贷款的定价基准转换为贷款市场报价利率(LPR)。从2020年3月1日至2020年8月31日，借款人可以决定贷款利率是改为LPR(浮动利率)还是固定利率。之后如果没有选择，新的房贷就按照浮动利率计算。值得注意的是，如果借款人选择LPR利率计算，它不会立即生效，但可以选择在还款日生效，或在次年1月1日生效。快2021年1月了，很多选择浮动利率的借款人开始关心自己的房贷下个月能还多少了，编辑给你列个清单。
比如你之前的房贷利率是5.39%，是按照4.9%的固定利率加上10%的浮动利率计算出来的，也就是4.9%*1.1=5.39%。别问我为什么上去。反正房地产市场红火的时候，银行贷款涨10%-30%很正常。关键是愿意借钱给你买房，你就不要再担心这些点了。
选项一：如果不选择LPR浮动利率，仍按固定利率支付房贷，未来房贷利率为5.39%。无论LPR如何变化，对你来说都不重要。
选择二，LPR浮动利率。首先要计算出正基数，即5.39%(当前利率水平)-4.8%(2019年12月LPR)=0.59%，房贷利率为“LPR加59个基点”。之后加减点不变，房贷利率随over 5年的变化而变化。无论LPR如何变化，这个基点都应该被加上去计算抵押贷款。
根据目前2020年12月的4.65% LPR，需要再加浮动59个基点，即4.65%，0.59%=5.24%。也就是说，从2021年1月1日起，你的房贷利率是5.24%。当然，这个利率是根据每个月LPR的具体价值来计算的，每个月可能会有变化。
那么具体来说，我到底还了多少钱？看下面的对比图，一目了然吗？
现在你知道如何计算LPR的还款率了吗？那么是否有必要选择LPR作为最具成本效益的还款地呢？其实不是。在某些情况下，LPR会支付更多的钱，例如，以前的贷款被贴现。在这种情况下，编辑建议不要选择LPR浮动利率。具体原因可以和编辑私底下谈，我具体给你解答。另外，如果朋友对自己房贷利率的计算不够清楚，也可以和编辑私下谈谈。我会帮你计算以下贷款利率，并给出合理的还款建议。
