导语：
本文将详细分析工行南京分行的抵押贷款审批政策。
政策要求
贷款利率：第一套：上浮20%；第二盘：上涨25%
首付：首套贷款的30%(分配/经济适用房/首套贷款40-60平米最高69%)
收入证明：每月债务翻倍
最大金额：暂时不限
贷款种类：纯商业、市政公用、省级公用
提前还款：还款满一年可以申请提前还款，三年后不存在结算违约金(三年内结算违约金为提前还款利息的3倍)
抵押物要求
面积要求：40平方米，住房年限45年
房龄要求：无具体要求，无房龄调整
土地性质：30%转让，31%首付；获得负担得起的住房；拆迁安置房入住；不允许商业用地和房地产；65年的住宅酒店公寓可以做(资质好的)。
借款人要求
借款人的可贷款年龄(最高年龄):男女均为70岁
借款人目前的年龄上限：男女均为65岁
最长贷款期限：30年
收入流水要求
1.就业人员
收入证明：收入是每月负债总额的两倍。
流水包括工资卡/奖金卡/支付宝/微信/存单/理财/股票等。/出租房子的租金
2.自营职业者
需要提供自来水作为收入基础，最高贷款比例一般不超过60%。
3.资产收益会计
存款、股票、理财、房地产等。直接确认为收入并按比例折算。
共同还款人要求:的父母可以一起回来
征信要求:即使3累6，低于1000元也可以忽略不计；(认可银行发出的非恶意违约指令)
手续办理
公证：公证是可以的
首付要求：先存首付再审批
审批时限：数据5-7个工作日，公积金归集约一个半月
贷款期限：纯商业贷款符合贷款条件后两个月左右，合并交割后20个工作日左右，可以先发放公积金
南京房贷点评：
工行的优势：
老年房龄，面积小可以做，不需要提供房龄清单；可以作为市团、省团使用，抵押客户后期还可以配备装修贷款；公积金和商业贷款分开发放
工行的劣势：
纯业务借贷慢，需要提供评估报告(只有网上合同监管和房屋出售，不需要提供评估报告)；目前只关注公积金贷款(市级公/省级公)，商业贷款额度紧张
