公寓是一种小面积住宅，由于总价低，吸引了许多投资者的关注。40年产权公寓位于商住，可以注册公司，以水、电为业。缺点不能定下来。学生不能入学地区的商业贷款应该减半支付。当然一线城市也有一些特殊性，就是无限购买。由于其特殊性，公寓一直很受欢迎。
多年来我个人总结，一套公寓最大的价值来自于它的出租价值，升值空间没有一套房子快，包括未来销售的税比普通房子高。如今，开发商通常与一些大型酒店签订10年甚至更长的租赁协议。目的是前期打造一个成熟的品牌，业主可以交给酒店统一管理和装修，不用天天操心房子的管理。这是过去40年来物业酒店最大的特点之一。定位为投资公寓，所以投入的钱相当于存放在这里，每个月都会有固定收益。
这套公寓值得投资吗？我觉得很值得，但是你要选好位置，把它看做一个长远规划。我们的公寓价值实现主要靠租金，所以位置很重要，比如大学城附近，车站办公楼附近等。只有选择好位置，以后才能收到更多的租金。由于投资小，小城市有60多万套公寓，每套40平方米。10年酒店包车，就有利润了。10年后租金自然会涨，相当于每年给你带来固定收入。毕竟人民币每年都在贬值。
我们主要看到的投资是它的收益，有很多公寓投资根本没有收益。开发商承诺的租约最后因为各种原因丢失，然后自己打理，租金无法出租。因此，40年的物业公寓投资必须有针对性。如果不确定，就多准备点钱买房，这是稳中有升。
总结：40年的公寓优点在于，不限购，不限贷，可注册公司等。缺点在于，不能落户，不能上学，商业用水用电等，理性选择一种房产投资终会获得丰厚的回报。
