深圳南山区是杜兰花生的产地。在很多人的印象中，在这里开幼儿园肯定会赚大钱。在网上，说到幼儿园的“人转公”，很多人都会欣喜，觉得幼儿园的收费终于降下来了，压力减轻了，孩子也能吃得更好了。

然而，中国教育投资最近开展的一项由258份问卷组成的调查显示，盈利超过20%的幼儿园屈指可数，盈利不到10%的幼儿园也只有10%左右，而亏损超过20%的占28.7%，亏损10-20%的占17.4%，亏损不到10%的占14%，刚好持平。

本次调查的问卷来自全国各地，包括北方一线城市、广州和深圳，以及二、三、四线城市。在这258份问卷中，没有盈利的幼儿园和收费高的幼儿园都不会盈利(我们的调查仍在继续，您可私信参与调查)。

今天我们就以调查情况和深圳南山区某中高端幼儿园为例，深入探讨私立幼儿园的书籍。

我们在特别说明：使用的材料均来自相关部门披露的公众信息——幼儿园账簿审核报告。为了给相关幼儿园减少不必要的麻烦，本文用字母代码来称呼相关幼儿园，但数据都是真实的。

如果您想索要南山区A幼儿园审计报告，请私信获取南山区全部民办园审计报告以及更多幼儿园资料。

南山区A幼儿园基本状况

某幼儿园占地4300，其中建筑面积2715。

2019年9月前幼儿园教育费(全日制)3500元/人/月，2019年9月后由3500元大幅增至6000元/人/月，伙食费400元/人/月；托管费、体检费等。根据文件收费。外地活动和生活用品根据实际情况收费。

考虑到深圳普惠幼儿园收费一般在2000元/月以下，幼儿园属于非普惠幼儿园，不享受普惠补贴。但是上幼儿园的孩子和深圳其他孩子一样享受成长补贴，民办教师有长期教学津贴。不过这些基本不影响幼儿园的书。

根据

南山区A幼儿园的在园儿童及教职工

具体而言，截至2019年底，共有59名教师，包括7名经理。

从生师比来看，在南山区A幼儿园，平均每一个专任教师负责7.1个孩子，这一状况要大大好于教育部门要求的标准。教育部门2013年发布的《幼儿园教职工配备标准》对专任教师的配备要求如下：

不过，考虑到A幼儿园融合了国内外先进的教育理念，提供有外教和粤语教学，且收费高于深圳绝大多数幼儿园，而这类幼儿园通常又强调小班教学，因此，其比其他幼儿园配备较多的专任教师也合情合理。

南山区A幼儿园的收入状况

根据A幼儿园审计报告，2019年A幼儿园的保教费收入合计为823万元，生均保教收费为3.61万元，生均伙食费收入为800元/年，生均其他收入为3444.8元/年，年累计发生额为78.54万元。具体情况如下：

政府拨付给A幼儿园用于给幼儿发放成长补贴、教师津贴、保安经费的收入及支出情况如下：

以上拨入幼儿园的政府补助收入均需按教育局通知要求，制定使用计划，并按计划执行；使用过程中坚持专款专用原则；报账手续必须真实、完整、有效。

南山区A幼儿园的租金支出状况

A幼儿园的物业是租赁自私人企业，租赁期限8年，从2014年8月3日至2021年8月2日。平均每月租金为393746.86元。

我们知道深圳是个寸土寸金的地方，近年来房价高涨也推升了幼儿园的租金成本，我们在前面提到，A幼儿园占地面积为4300平方米，按目前每月租金393746.86元计算，折合每平米每月91元。

坦白地讲，这个租金水平并不算高。2017年12月8日，深圳市南山区出租屋综管办发布《关于公布2017年度深圳市南山区房屋租金指导租金的公告》。A幼儿园位于南山街道办辖区，属于大型地产开发商所建小区的配套幼儿园，南山街道辖区租金指导价格如下：

事实上，由于房屋紧缺，南山区出租屋综管办发布的租金指导价仅仅是参考水平，也低于实际的市场价格。

因此，不算物业管理费等费用单是租金一项，A幼儿园一年就需要支付472.5万元，占其全部保教费收入的57%.

南山区A幼儿园的教职工薪资支出

根据审计报告出具的数据，2019年A幼儿园教职工薪酬总额502万元，人均薪酬8.5万元。社会保险及福利支出55.5万元。不含财政拨款部分，全园全年教职工月平均工资8858.16元

具体到不同岗位，薪资差别也很大。

其中，专任教师月平均工资11067.2元；保育员月平均工资3540.00元，园长月平均工资18700元，副园长月平均工资14000元；厨工、保洁、司机、保安等后勤人员月平均工资4300元。

A幼儿园这个薪资状况如何？我们这里也有深圳最新工资数据。

根据深圳统计局6月28日披露的最新数据，经国家统计局和广东省统计局核定反馈，深圳市2019年城镇非私营单位就业人员年平均工资为125612元，同比增长13.9%。

其中，城镇非私营单位在岗职工年平均工资为127757元，同比增长14.4%。扣除物价因素，深圳市2019年城镇非私营单位就业人员、在岗职工年平均工资实际分别增长10.2%、10.6%。根据城镇私营单位抽样调查，深圳市2019年城镇私营单位就业人员年平均工资为70233元。

南山区A幼儿园的盈亏状况

我们在前面只披露了A幼儿园的房租支出和人口薪酬支出，单是这两项的支出已远远超过了A幼儿园全年的保教费收入，纵使如此，A幼儿园的租金也并不在市场高位，其员工薪资也没有达到深圳统计局公布的深圳市平均水平，其员工收入状况也只是比一般的普惠性幼儿园好一些。

若考虑幼儿园的其他支出，其账本会更加难看：

根据审计报告披露的数据，2019年度南山区A幼儿园亏损485.21万元，办园以来累计亏损1548.。6万元。

在审计报告中，审计师给A幼儿园提了三个建议，其中第三条是：

A幼儿园办园一直亏损，办园成本过高，没有很好的控制成本。建议贵园加强内部财务管理与内部控制，开源节流，控制成本费用的支出，提高办园收益，减少亏损。

其实，A幼儿园的成本肯定是可以再控制一下，比如减少专任教师的数量，增加保育员的数量，或者降低现有教职工的薪资，但这都会影响质量。

这也许是2019年9月之后，A幼儿园将保教费从3500元/月提升至6000元/月的原因。

几天前，一位正在给孩子找幼儿园的朋友跟我说：“这几天，我试着去了解福田的英皇国际幼儿园，他们给我回电话，之前学费9600元/月，现在是25800元/月，因为要搬家”。

为什么涨价这么凶猛？那是因为这所幼儿园之前使用的场地是“政府产权免费使用”，如今需要把场地还给政府，需要重新去找场地，由于是高端幼儿园，场地也不能随便找个城中村了事，算上重新装修投资，费用肯定要大幅度上涨。

另外一位朋友则说，这些花费难道都要家长出？我说是的，因为是非普惠幼儿园，没有什么财政补贴，所有的成本支出最终都要体现在保教费上。毕竟，羊毛最终要出在羊身上！

最后，我知道肯定有些朋友说，既然幼儿园已连续亏损，为什么举办人还没有关门不干？

说真的，我也不清楚原因。本文的数据全部来自审计师发布的审计报告，我觉得应该是可信的，举办人之所以还没有关门不干，可能的原因之一是他已投入了太多的沉没成本，而且寄希望于未来通过提升学费来实现合理回报——这其实跟散户炒股的心态是一样的！

经历过2020年教育部门操作的一波幼儿园“民转公”，我们预计未来深圳的中高端幼儿园，尤其是那些营利性的，其收费将进一步快速上涨。

TIPS:如果您想索要南山区A幼儿园审计报告，请私信获取南山区全部民办园审计报告以及更多幼儿园资料。