今年以来，金融监管部门严格把关，防止各类资金非法流入楼市。
但是，有实地的政策，也有实地的对策。昆明还有很多贷款中介推房冲抵贷款。
声称贷款能尽快放出来，一借就还。那么可靠吗？违法吗？
利率低至3.85%
房抵贷买房，中介支招
从朋友圈搜索，楼市发现有不少贷款中介可以办理房贷业务。
不能小看这个中介的业务能力，可以说是无所不能。声明一抵二抵金额为3-1000万元。
可以随便借还，先付利息，再做各种还款。最早可以单日审核，可以提前贷款。
来源：楼市君朋友圈搜索
中介发布的贷款评估额度也证明了这一点。
一套价值148.7万的房子最多可以贷104万。10年等额本息，月息2000多。
来源：中介朋友圈
那么，如何办理房贷业务呢？
楼市从中介处了解到，如果是全院或者有营业执照，利率最低(3.85%)，可以直接办理。
这种贷款对客户的信用信息要求不是特别高，即使有逾期等小瑕疵也很容易审批，因为有房贷。
当然，即使没有营业执照，个人也可以申请抵押贷款，但利率更高。
办理抵押贷款，需要提供房产证、户口本、身份证、结婚证(已婚)、银行卡、征信报告等几项材料。最长15年，利息看银行。
聊天截图
中介还表示，自己的机构可以提供一些银行产品，比银行更专业，可以帮助客户“美化包装”
。最厉害的是，中介还能替客户利用房抵贷购置房产。
在贷款过程中，中介自有妙招，通过教客户如何回答银行问题，贷款到账后帮忙处理等方式，防止银行查出贷款用途。
说到风险，中介直言会比客户直接去银行贷款要高，但可以有效规避。
来源：中介朋友圈
属消费、经营贷
房抵贷违规流入楼市
楼市君发现，中介所提供的房抵贷业务，更多针对的是购房客户。
主要帮助这类客户用房抵贷款曲线买房，一旦贷款成功，这笔资金就有可能违规流入楼市。
为什么说违规呢？先解释下，房抵贷指的是自然人以房产作抵押，向银行申请使用消费或经营用途的贷款。
这类贷款主要用于小微企业经营和个人消费使用。
作为金融产品，房抵贷本身是合法的，且贷款额度也不低，为房屋评估价的70%，但用于购房显然是违规的。
房抵贷最大优势就是利率低。这笔账中介就算得明明白白。
同样800万的贷款，房贷年息5.35%，1年支付利息42.8万。以抵押贷3.85%计算，1年支付利息30.8万。比较下来，使用抵押贷一年就能省下12万。
房抵贷宣传海报（来源中介）
贷款中介正是抓住房抵贷款金额高、低利率的优势，诱导客户办理或者进行置换。
房抵贷本意是抵押房子做生意，如今却让不少人钻空子，通过抵押房子炒房子。
而今年以来，监管部门一再强调严查违规资金流入楼市，经营、消费性贷款就在严查范围。
比如，昆明今年不少退房客户中，就存在因为使用消费贷而被银行拒绝的情况。
来源：昆明房产信息网
占银行业贷款的39%
我国房地产贷款比例过高
金融监管部门严堵资金违规入楼市，一方面是坚持房住不炒，另一方面则是存在很大风险。
要知道，房地产属于重要行业，一旦出现问题将直接关系整个经济盘。
此前，银监会就指出我国房地产存在重大泡沫，光房地产相关贷款就占到银行业贷款的39%。
昆明楼市一线摄
房地产贷款占比过高，会有什么隐患呢？
看一看2008年美国次贷危机前，美国房地产抵押贷款超过当年GDP的32%，由此引发金融市场危机。
所以，像房抵贷这类资金如果大量流入楼市，必然会影响房地产未来走势。
而为了有效控制房地产贷款规模，央行、银保监会在2020年最后一天就祭出重大政策，给各大银行设置“两道红线”。
中国人民银行发文截图
回到房抵贷问题，此时中介还在顶风作案，通过骗取银行经营贷帮助客户购房，同属不合规行为。
房抵贷流入楼市，你怎么看？
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