新房通编辑：李娜
贷款买房涉及贷款年限，贷款年限的长短直接关系到月供和家庭的生活水平。
那么，你知道哪些因素影响你的贷款期限吗？
1、房产性质
普通房屋产权70年，贷款期限30年；商品房，产权期限40年，贷款期限10年；私有产权过户房和拍卖行的贷款期限为20年。
2、房屋的年龄
买二手房时，贷款年限会受到房子年限的影响。房屋年限自房屋竣工交付之日起计算。房子越老，贷款期限越短。二手房年限和贷款期限之和不能超过30年，有的银行规定不能超过40年，有的规定不能超过50年。要看各家银行的规定和房子的具体情况，比如地段和价值。
3、贷款人年龄
20岁的年轻人和50岁的中年人买房贷款期限不同。一般来说，贷款期限与借款人年龄之和不得超过65岁(或70岁)。
4、土地使用年限
土地的使用年限从征地之日起计算，并有一定的使用年限。贷款的到期日不能超过土地使用的到期期限，根据银行规定的不同而不同。购房人在贷款前应咨询贷款银行，了解所购房屋的土地使用年限，以免所购房屋剩余使用年限影响其贷款年限，增加还款压力。
5、贷款人经济实力
住房公积金具有一定的保障性质，旨在解决职工的住房问题。公积金交的越多，贷款期限就越短。这是因为银行在申请公积金贷款时，对高收入人群有严格的要求。比如单身小明在二线城市买房，平均房价不到一万元/平米，用公积金贷款60万。贷款30年的话，月供2611元；小明月薪税18000元，每月缴纳公积金5000元。这个每月5000元的公积金，还完月供后还有很多余额。另外小明月薪高。于是，萧30年都拿不到贷款。
那么贷款期限多久最合适呢？是不是贷款时间越长越好呢？
银行贷款期限短会导致还款压力过大，生活质量直线下降。如果设定的贷款期限过长，会增加贷款成本，而且会平白多付利息。因此，选择合适的贷款期限非常重要。
一般每月供应量控制在月收入的30%-40%，最多不超过50%。具体到收入的比例，可以大致算一下每月的日常支出，再确定每月的还款金额。知道了月供，结合贷款资金总额，就可以算出如何安排最合理的贷款期限。
另外，避免还贷压力并不意味着选择较长的贷款期限肯定是正确的做法。在实际贷款中，很多人陷入了另一个极端，误以为贷款期限越长越好。其实也会影响生活质量。要知道，贷款成本除了利息和还款方式之外，还和贷款期限有着密切的关系。如果贷款使用时间较长，会导致贷款成本突然增加。
买房贷款一定要关注房子的贷款年限，选择适合自己的贷款年限，才能从容做房奴。
