近年来，随着合肥住宅地价的上涨，房价也比前几年上涨了很多。对于很多刚刚需要的人来说，买房要承受很大的压力，所以很多购房者把目光转向了40年的商品房。那么可以买40年的商住公寓吗？
一、40年公寓与70住宅的区别
住宅是指专门为居住而设计的房屋，一般以家庭为单位，以2室3室为主。但不包括人防使用的、居住建筑内不能供人使用的地下室，也不包括托儿所、病房、养老院、宾馆等特殊用途的房屋。
公寓产品已经有很多年了，但是还是有很多购房者对其有模糊的认识。公寓其实是一种集体住宅，是指生活设施齐全但只是建筑一部分的居住形式。一般分为住宅公寓和服务公寓。服务公寓主要存在于酒店式公寓、创业公寓、青年公寓、白领公寓、青年SOHO等多种业态。
说到公寓和房子的具体区别，有的人只知道一个产权是40年，另一个产权是70年。但实际上公寓的水电多以商业用途计算，缴纳的税费和土地出让金都比住宅楼高，购买者通常是做临时过渡的年轻人。
二、40年公寓的优势
1.不限购买和贷款。中国目前的限购政策使许多投资者和急需的客户对房地产市场望而却步。作为无限购买，公寓无疑是一个机会。此外，目前的政策支持购买业务，发展前景也有所乐观。
2.总价低，压力小。很多住宅楼的平均售价都挺高的，2万楼比比皆是，而商住公寓的平均售价大多在1万元/左右，户型在30-70之间，所以总价低，购买压力低。
以合肥待售的商品房为例。精装修价格11000元左右，毛坯房价格8500元左右，首付基本在23-35元左右。现在同样首付在合肥买房，30多万只能在瑶海区和新站区看到。
三、40年公寓的劣势
因为土地的性质是商业兼容型住宅和综合型土地，即使开发成住宅，由于收费标准不同，生活费用、购房税和二次交易费用也会比70岁的住宅高很多。
1.生活成本不确定：根据商业使用的规定，水电的使用成本将采用商业价格。水和电大约贵一倍。但目前大部分开发商在前期开发中采取了相应的补救措施，与政府协商，承诺按照民用水电标准收费，但如何支付法律或交房，确实是个未知数。
2.公摊大，可用面积小：公寓设计中，一楼十几户30多户，配套电梯公共设施冗余，所以每户公摊往往较多，室内面积少很多。
3.无优惠税费：普通住宅项目首次购买，以后转让时，
5367">契税享受减半政策，为1.5%；而40年、50年产权的住宅，契税按3%缴纳。4、贷款限制： 买此类物业一般不能申请公积金贷款。50年产权或者40年产权的住宅，如采用银行贷款的方式，只能贷五成；利息也不同，商住楼贷款的利率要上浮20%-30%，每个月要多交利息费用。
5、产品结构受影响： 商住物业受朝向、采光、进深等限制较少，居住舒适度较普通住宅低，一般没有阳台。
四、购买公寓应该注意哪些问题？
1.地段
有钱租商务公寓的人，会更注重公寓周边配套和交通，比如是否靠近公交线路，周边是否有大型商圈等。这类公寓价格相对会很高，但可预期的租金也会很高。
2.物管和开发商
由于购买公寓基本上算是一种长线投资，所以开发商的实力和物业服务公司的管理水平，也将是决定租金的关键。对于租客而言，如果不能提供贴心的物业管理服务、良好的安防环境和先进的配套设备，他们何不选择住宅小区呢？所以，这也是为何很多有实力的投资客会选择高端酒店式公寓的原因。
3.最好是精装修
投资客之所以买公寓型产品，最主要的原因是这类产品有基本装修，不必太费精力搞装修。如果公寓的装修是由设计师精心打造，而且装修材料用心挑选，就更利于吸引高端租客。
4.区域规划前景
一些位于未来商务区的公寓产品，随着周边各种配套及商圈的不断成熟，价格也会跟着稳步提升。所以购买前一定要先研究区域规划，比如交通体系、商业发展前景、周边配套学校、医院等，是否有足够的租赁空间。
五、合肥优质公寓推荐
保利D9
{项目地段}：滨湖新区庐州大道与嘉陵江路交口万达茂对面
{交通优势}：地铁一号线万达茂站 多路公交直达
{品牌优势}：央企保利地产开发
{面积段}：41-55-67-72-92平
{均价}：8000——11000元
{总价区间}：50-90万
{交房日期}:2020年9月
