农村建设用地有批准文件时可以自由建厂，但同时必须有农用地转用手续。如果没有，申请，或者即使被占用，也要依法收回。我国土地管理法规定，要严格控制农业耕地转为非耕地，占用农村土地的单位必须办理相关审批手续。未经审批，禁止擅自改变土地原用途。
根据我国土地管理法中规定：
1.严格控制农业耕地转为非耕地，占用农村土地的单位必须办理相关审批手续。未经批准，禁止擅自改变土地原用途。
2.《土地管理法》还明确规定，任何个人或者单位需要使用建设用地的，必须依法申请使用国有土地；
【经批准的个人建设用地和企业建设用地，依法批准的，无需重新申请。】
【公共设施和公益事业建设依法批准的，无需重新申请】
3.建设占用土地涉及农用地转为建设用地的，应当办理【农用地转用审批手续】。通过有偿使用取得国有土地使用权的建设单位，在缴纳土地有偿使用费和其他费用后，可以使用土地。
4.未经批准而占有农村集体土地的，村民委员会有权撤销和收回土地；因此，占用农民集体所有土地的，必须申请批准文件。
建设用地所需要的申请材料：
审前申请表
建设用地预审计划(项目基本情况、占地面积、征地补偿、开山资金安排等。)
项目建议书、批准文件和备案批准文件
如果拟建项目位于地质灾害易发区，则需要一份灾害评估报告。
建设用地许可证办理如下：
1 .可以申请建设用地许可证必须符合城乡规划条件
2.以划拨方式供地的建设项目，取得《项目选址意见书》、国有主管部门对建设项目用地的预审意见(及其他相关文件)后，方可办理土地使用证；
3.取得《国有土地使用权出让合同》后，方可办理以出让方式提供的建设用地许可证；
4.经国有专项项目审批部门批准、核准、备案的建设项目，可以申请土地使用证；
5.建设项目涉及国有部门的，需征得相关主管部门意见后，方可办理土地使用证。
农村建设用地有批准文件时可以自由建厂，但同时必须有农用地转用手续。如果没有，申请，或者即使被占用，也要依法收回。
如果您有法律问题并想咨询，您可以关注我们的头条号码，拆迁与法,进行私人咨询。也可以直接点击文章左下方的“了解更多”，立即在线免费咨询专业律师。
