有网友问，买房的时候是贷款30年，还款几年后想还一次；
请问银行的利息是怎么算的？
这个问题很简单，只要你知道几个关键的东西，一般你会很快理解；
有哪些关键的性问题？
第一，看你选择等额本金还是等额本息的还款方式。
一般情况下，银行只会给你签等额本息的还款方式，也就是说每月还款额相同，有利于家庭资金安排和提前还款额，不会涨跌，相对稳定！
第二，在每月的房贷还款额中，有的是本金，有的是利息，前期利息比例较高，后期利息比例较低，尤其是30年期的房贷。一般情况下，往年的利率高达75%，也就是说你的还款金额是5000元，利息高达3500元，本金只有不到1400元。你什么意思？
这是一些等额本息贷款的本息结算方式，差别很大，实际平均资本也是，但比例不会超过60。以上两种换算方法差别很大，哈！
贷款少于50万，两者利息差距不大，1-2万。如果贷款金额超过200万，差别很大，用平均资本准备提前还款或者抵押更划算。
但有一个缺点，就是平均资本的提前还款额比较高，两者相差约为等额本息还款额的26%；
换句话说，当等额本息每月偿还5000时，平均资本开始每月偿还6300以上；
第三，还款一年以上，可以申请提前还款；
而且如果提前还款，未来利息不再计算，但会有违约金。每个银行的执行是不一样的，有1%的额度，象征性收费一两千块是可以的。不收费；
第四，贷款期限越短，提前还款的利息比例越小，贷款期限越长，前敌贷款的利息比例越高。30年期抵押，初始本金占还款金额不足25%，前五年平均利息在75%以上；
理解这四个问题，就知道怎么算利息了。
一是还款在前五年，贷款期限越长，30年贷款期限，月利率占75%以上；
根据你自己的贷款年限，折算房贷，月息和本金的比例，你就知道利息是多少了。
二是还款计算方式不同，本息比例也不同；
第三，已付的利息，即使付了，也不能退给你。比如贷款抵押30年，每月还款5000元，那么5年后还款总额为30万元。可能本金只有6-8万，20多万，都是利息，懂吗？
如果贷款期限为20年，这个比例会发生变化，但不会高于本金的35%，10-11万本金；
阿永哥评论：
第一，你必须让银行赚钱，让你走。一年是期限，已经很厉害了。提前还款可能是个坑；
还款时间越长，提前还贷的必要性越小。还款10年，发现只还了25%的本金。多无辜？
二是还款时间长，还房贷更划算。工资也会面临通货膨胀，工资会上涨，更容易变动；
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