最近，童婷律师接触到很多工业园区整体拆迁的案例，比如徐州某工业园区涉及十几家企业，浙江温州涉及20家企业，山西晋城涉及7家企业，等等。对于整个工业园区这样的企业，无论是国有土地还是集体土地，《土地管理法》和《国有土地上房屋征收与补偿条例》对于权限的划分都非常明确，只有县级以上的主管部门才有权进行征收、拆迁、补偿等法定权限。当然，必须依法进行，必须按照法律规定的相关法律程序进行。那么企业拆迁的主要补偿项目有哪些呢？北京英亭路永强律师给你分析一下。

一、企业拆迁固定资产的补偿

这个很好理解，包括土地成本，房屋成本，以及其他附属物。土地成本符合高等法院相关指导性案例。如果要收回工业用地，补偿的法律依据是《物权法》中的121条，补偿标准要参照市场价。市场价不是上市价格，那么什么是市场价呢？市场价格是企业在市场上能够承受的工业用地价格、能够顺利购买的工业用地价格、通过出让或购买企业获得的工业用地价格。

事实上，国有土地上的企业用房补偿在《国有土地上房屋征收与补偿条例》中有明确规定，从征收决定之日起，房屋价格不应低于被征收房屋周围同类房地产的市场价格。

二、企业拆迁停产、停业损失补偿费用

停产停业的损失往往被大家忽视。主要损失有哪些？首先是利润的损失，原材料和半成品的损失，无形资产和专利作品、商标的损失，辞退员工的赔偿等。包括违约金等。比如某医药加工企业主要从事对中东地区的药品出口，但当地主管部门突然决定对该企业征收，面临征收，导致全年订单立即中止。国外协议要求的违约金是6000万元，所以企业无法完成订单造成的违约金也要通过一些手段解决。

三、企业拆迁搬迁过渡安置费用

搬迁过渡安置其实比较好理解，主要是包括：搬迁过渡安装安置场地的费用，管理维护费用，雇佣专业技师调试生产线的这些费用等。

四、奖励费

奖励费，《国有土地上房屋征收与补偿条例》上第十七条是有明确的规定。

第十七条　作出房屋征收决定的市、县级人民政府对被征收人给予的补偿包括：

（一）被征收房屋价值的补偿；

（二）因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿；

（三）因征收房屋造成的停产停业损失的补偿。

市、县级人民政府应当制定补助和奖励办法，对被征收人给予补助和奖励。

企业主如果遇到类似的工业园区整体拆迁时，如果对补偿有异议的，应当如何维权呢？简单来说一下，每个案件的情况不一样，建议大家可以当面咨询或者拿着资料找专业的律师，在充分分析案件之后再制定维权方案。对于工业园区整体拆迁，根据590号令的规定，像这种大范围的征收和拆迁，一定要纳入国民经济社会发展计划的。要看有没有纳入国民经济社会发展计划，有没有纳入拆迁计划等等。然后寻找一下适合咱们公司的一些法律规定，比如说有些是集体企业，有一些是国有的挂牌，还有一些挂牌挂了一半，钱交了土地证一直没有的。

各种类型的企业都有，还是建议大家如果遇到这样的情况，先向律师进行咨询，可以根据企业提供的情况，由律师为大家制定初步的办案方案。我觉得大家辛辛苦苦可能有的是一个家族几十年来的心血，把一个企业做到这样，其实拆迁对于每个企业来说都是一件大事，如果说不能合理合法的补偿的，可能影响整个家族以后的生产和生活的安排，所以大家应当重视起来。

如果对安置补偿有异议，可以怎么做呢？根据我国相关法律规定，被征收人可以在收到征收决定、征收补偿决定等具体行政行为的60日内提起行政复议，6个月内提起行政诉讼。如果房子被强拆，要在知道强拆之日的6个月内提起诉讼。北京楹庭律师事务所案件分析部，遇到疑难案件可免费分析。如果您没有与该主管部门协商好补偿条件，可以咨询征地拆迁律师，或者请律师介入，运用法律知识与主管部门协商谈判，争取获得公平、满意的补偿。

本文法律知识并不代表其法律建议，如遇同类问题应当具体分析。