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购房合同签了,贷款没下来怎么办,买房按揭办不下来违约金是多少

随着房价的上涨,更多的人选择贷款买房,但现在房贷一直在收紧。很多人不贷款给银行,但是买房的时候往往是先交押金,再向银行申请贷款。但是,随着银行贷款政策的收紧,有时无法申请抵押贷款。付了买房首付还不到房贷怎么办?会有什么后果?

1、开发商的问题

开发商不具备房屋销售条件的,如无预售许可证或出售现有不具备使用条件的房屋,银行不予贷款。如果是这样,那就是开发商的问题,买家可以要求开发商退还首付或者定金,甚至是利息损失。

2.个人还款能力

在贷款的时候,银行会要求贷款人提供收入证明和个人银行流水证明你的还款能力。可能会有一部分人想获得更多的贷款,所以要注意这些证明。远景君提醒你,千万不要关注这些小心思,避免不必要的麻烦。

3.找担保公司

如果你真的想买这套房子,但实在是无法补足剩余贷款,可以尝试找一些靠谱的担保公司。但是需要注意的是,担保公司收取的费用会比较高,会产生很多额外的费用,包括手续费、担保费、利息费等等。

如果因为银行的原因无法抵押,那么买受人可以与出卖人协商解除购房合同,无需承担违约责任,出卖人应无条件退还购房首付款。如果因为买受人自身原因导致抵押无法进行,则购房合同终止。在这种情况下,买方应支付违约金,卖方应返还定金。