对于银行来说，最喜欢的贷款是抵押贷款，它不仅可以有效地实施资产抵押，降低贷款逾期或不良贷款的风险，而且抵押贷款金额相对较高，减少了对经济资本的占用，提高了盈利能力。

但是，对于借款人来说，还有一点问题需要考虑。比如抵押率是多少？利息贵不贵？会给你一个如下的计算：

一、影响抵押贷款额度的因素

和房地产估算的道理一样，房贷的额度也是受很多因素影响的：

以一是抵押物的“年龄”，,为例，住房年限，一般来说，住房年限越短的资产，估价越高，可贷金额越多。

二是抵押率的高低，的抵押贷款利率由银行根据银行间贷款管理办法确定。以四大行为为例，房地产的一般抵押率在70%左右，也就是一百万的房子正常可以贷70万。

三是地段位置和估值。房价主要受区位因素影响。位于繁华街区的房子估值自然高，而位于郊区等偏远地区的房子估值相对低。

二、影响抵押贷款利息的因素

同样，房贷利息也不是一成不变的，主要受以下因素影响：

一是客户综合贡献度。银行是一家盈利的企业。在发放贷款时，会根据客户的综合贡献来定价，贡献大的贷款利率会比贡献小的更优惠。

在二是贷款期限。,同样的额度、政策、产品，贷款期限越长，贷款利率越高，这是中国人民银行的规定。

以三是审批权限。国有银行为例，主要分为五个层次：总行、一级分行、二级分行、一级支行和二级支行。级别越低，权威越低。因此，客户要申请低息贷款，必须向有权审批的机构申报业务。

最后，我们来算算账。假设某银行某段时间的房贷利率为每年4%，贷款金额为100万元，年利率为4万元，远低于信用贷款。

如果你有任何问题，可以给我留言。