周末，边肖像死尸一样在家躺了两天.今天又更新了！
边肖最近买房~ ~ ~买房过程中遇到了很多不开心的事。在这里给大家讲讲，也给大家讲讲买房过程中的一些维权方法。
因为贫穷，边肖看中了吴江某拆迁小区的二手房和二手房，单价较低。我在网上联系了一个小中介，不是链家，我爱我家之类的链家类型。
在这里简单介绍一下，链家和我爱我家都收3%的代理费，但是链家和卖家收2%，买家收1%，而我爱我家各收1.5%。其他小中介一般不收卖家的钱，只收买家的代理费，一般在2%左右。那个小中介赚的不是少吗？所以中介会找其他地方咨询。边肖，我碰巧遇到这样的情况。
众所周知，买房的过程一般是：找中介看房签约签约网办理贷款过户。我和我妈看中了一套房，当天就签了合同。签合同之前，除了代理费，没有人告诉我其他费用。签合同的时候看到合同上有一条是这样写的：
“乙方(购房)如需贷款，委托丙方(中介)代为办理银行贷款手续，需向丙方支付贷款服务费_ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _(房价款的1%)。”当时我问中介，他含糊不清，没有说清楚，只说贷款有风险，但我从字面上理解为“我需要你帮我贷款，我我想谈谈贷款。
注意“的”字，律师说很重要！
相信很多人也遇到过这个“贷款服务费”。中介的原因是贷款难，要给银行贷款人员一些好处。我和中介聊天的截图如下：
可以说非常直白
因为老板在苏州人脉很广，银行里有熟人，即使中介说有贷款不下来的风险，我还是坚持自己贷款。
中介很强，就是要收贷款服务费，不然不给我房产证(贷款要房产证)。
而且合同中规定，首付签约存入网上三天后，必须办理银行贷款手续，否则视为违约。根据这篇文章，中介想拖延三天，强迫我妥协。
别给我房产证
在这里提醒大家，此时可以报警！
74869" qid="6537471414163739917">警察出警备案以后，就不受三天的限制！在这里提醒大家，此时可以报警！ 警察出警备案以后，就不受三天的限制！
在这里提醒大家，此时可以报警！ 警察出警备案以后，就不受三天的限制！
于是我就报了警。报了警之后中介依然强硬，觉得他们没错。但是我们已经咨询过两个律师，都说从合同的角度，我们是占理的，是可以自己贷款的。中介也知理亏，就换了一个理由，说房产证是房东的，不能随便给我们，我说，那你和我一起去啊，办好我就给你。她说，我们和你一起去，那你就要付服务费。得得得，我说那我去找房东，房东同意就把产证给我们。当然了，他们会打电话给房东，说买家自己去办贷款，弄不好办不下来，可能要拖很久，两三个月他都拿不到钱之类的。房东也嫌麻烦，就做甩手掌柜，丢了一句跟我没关系，你们自己弄吧。就走了。
态度之强硬
在这里，又遇到一个坑！就是中介费的问题！
买过房的都知道，一般来讲，中介费都是先付一半，等过户之后再付另外一半。所以中介费当天我们口头协商好了，只付了8000。此时中介就以此为把柄，不给我房东的电话号码。我为了让自己更理直气壮一点，就付了她剩下的中介费和滞纳金，滞纳金是按天算的，到那天刚好22天，多付了近1000块钱吧。
但是，我感觉这个时候，他们已经开始妥协了，只是在做最后的挣扎，其实我不付滞纳金也是可以的！因为我上午的时候做了另外一件事！
1、请律师发了律师函，律师函里面将对方应负的责任，可能造成的后果都说的很清楚，对方可能是收到了律师函，怕了
2、苏州有个投诉热线叫 12345，我拨打了电话进行了投诉，同时我还登录了官方投诉网站“寒山闻钟”，在上面介绍了我的情况。
当天，没错，就是当天，中介打电话给我，让我第二天去拿产证！！
这效率！也太高了吧！
第二天我到中介店里，中介老板不在，说是去处理投诉了……
然后苏州房产中介协会的会长打电话给我，问我情况，我就说现在中介已经同意我去拿产证了，他说那你这个投诉怎么办，我们还是很重视的。秉承“多一事不如少一事”的传统美德，我只好说，那我就不投诉了，我撤销吧。
当天签了一个补充协议，房东叔叔人也不错，同意让我带走房产证去办理贷款。然后，重点来了！
贷款很顺利！！！！！6月19日去办的贷款，6月26日贷款已经放款！！！而且是公积金商业组合贷！！
据中介说是超级难贷的！！也完全没有用到我老板的人脉！！完全没有任何风险！！
现在房子已经顺利办理过户。
请大家一定要注意这些房产中介的一些收费项目，明确每一项费用的内容。合理的费用可以支付，但是不合理费用一定要举起法律的武器来维权！
我这个房子便宜，所以费用也不过万元，但是如果是几百万的房子呢！这个服务费是多少大家自己算！
我后来问过很多中介，都说贷款一般中介都会陪同去的，但是没有贷款服务费这一项，他们其实就是跑了个腿而已！
买房还是要选择正规的大中介，比较靠谱，如果一定要选小中介，一定要明确各项费用！
希望对你有所帮助！
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