国庆假期后，购房者欢迎商业抵押贷款的新规定。根据央行此前发布的《关于新发放商业性个人住房贷款利率调整的公告》，从10月8日起，新发放的商业个人住房贷款利率将以最近一个月对应期限的贷款市场报价利率(LPR)为定价基准上调。第一套商业个人住房贷款利率不得低于同期LPR，第二套商业个人住房贷款利率不得低于同期LPR加60个基点。
扬州银行的执行情况如何？商业贷款利率较之前有变化吗，对扬州购房者有什么影响？记者第一时间进行了走访。
扬州情况
我市已执行LPR最新定价
许多银行在节前完成了合同更换
昨天上午9点，记者来到工行扬州分行营业部。“LPR房贷利率新机制已经正式开始实施，我们内部的制度和流程都调整到了最新版本。”工行个人征信中心总经理李玉忠表示，所有的抵押申请在9月30日之前已经审核通过，新签约的客户也将按照新的LPR报价实施抵押，启动新的抵押合同。
记者随后走访了全市五大银行，招商银行、邮储银行、光大银行、扬州农商银行、江苏银行扬州分行，发现各银行均已开始执行最新的定价机制，不少银行在国庆假期前完成了新老合同的更换。目前所报的房贷利率都是加上9月20日公布的LPR点形成的。
在江苏银行发布的一份新的抵押合同中，记者看到，新规实施后最大的变化是贷款利率的约定。新合同贷款利率以实际贷款发放日的LPR为准，旧合同贷款利率以中国人民银行同期人民币贷款基准利率为准。
9月20日，全国银行间同业拆借中心公布最新报价贷款市场利率(LPR)，其中4.85%为5年期以上。这意味着，根据最新的LPR，目前扬州首套房的利率不会低于4.85%；第二套房至少加60个基点，不低于5.45%。
利率变化
首套房贷利率小幅上调
第二套房比第一套房高
新规实施后，商业贷款利率如何变化？记者发现，我市各家银行公布的LPR“加分”不尽相同，部分银行最新利率略有上调，而二套房高于一套房。两种定价机制基本实现了平稳过渡。
记者昨日从工行获悉，该行首套房为LPR加45个基点，二套房为LPR加60个基点，分别为5.3%和5.45%。与前一套房利率相比，利率上升了8%(即5.292%)。基本没有变化，第二套房较之前最低利率10%(即5.39%)微涨0.06%招商银行也公布了最新利率：第一套房为LPR加54个基点，第二套房为LPR加79个基点，分别为5.39%和5.64%。与前一套相比，第一套房利率没有变化，第二套房贷利率有所提高。0.05%;交通银行首套房执行LPR加55个基点，较此前基准高10%，实际利率上调0.01%。第二套房的利率是LPR加80个基点，比之前的利率高0.06%。
此外，如扬州农商银行，第一套加45个基点，第二套加70个基点，实际利率分别为5.3%和5.55%；与之前的第一套房相比，利率上升了8%(利率为5.292%)，第二套房上升了12%(利率为
5.488%）相比，略有增长。而农行，首套加52个基点，二套加80个基点；江苏银行首套加55个基点，二套加75个基点。“总体来看，新规对购房者影响有限。”我市一位银行界人士说，“从各家的利率情况来看，现在扬州银行的首套房利率5.3%-5.4%为主流，折合下来差不多等于基准上浮8%-10%，与调整前相比，小幅增长、变化不大。二套房贷款利率上调幅度，则要稍高于首套房。”
帮您算账
百万房贷20年月供仅增4.47元
从银行的报价来看，之前银行首套房贷一般最低上浮8%，而新报价银行最低则是在LPR基础上加45个基点，如工商银行、扬州农商行等。二套房贷方面，之前银行最低上浮10%，而新报价银行最低则是在LPR基础上加60个基点。从首套房贷利率看，如果银行之前上浮8%，实际利率为5.292%，贷款100万20年还，月供为6761.93(元)。按照新报价，银行最低则是在LPR（4.85%）基础上加45个基点，实际利率为5.3%，月供为6766.4(元)，仅增加了4.47元。
提醒
报价参照LPR一年重定价一次
你的月供或将按年调整
每月20日，最新的贷款市场报价利率都将重新公布。银行人士指出，假如每月20日LPR的报价都有调整，银行的利率报价可能也会“一月一变”。
LPR新机制实施，是否意味着，已经申请了房贷的市民，按揭也要“一月一变”呢？“当然不是。”交行扬州分行相关负责人龚世红解释，新规明确，借款人申请商业性个人住房贷款时，可与银行业金融机构协商约定利率重定价周期，重定价周期最短为1年。“与以前一样，LPR新规实施后，我们同样也是按年调整。申请房贷的市民可以有两种选择：一是每年1月1日调整，二是从申办日起一年为周期调整。”
业内人士表示，一般来说，利率按年重新定价，变的只是LPR报价，各家银行的“加点”情况则不变。已经办理过房贷的市民，一年后与银行进行利率重定价，要留意自己年度的月供变化。(来源 扬州日报-扬州网 见习记者闵晨记者张玉菁 金鑫)