AI看房，聚焦广州楼市，全网同名

新年除了担心资金和股票，还有另一个“不友好”的消息，请接收！

据财联此前消息，2月27日以来，广州四大行房贷利率全线上涨15 BP，从第一套的5.05%、第二套的5.25%分别上涨至5.2%(相当于旧利率上调12%)、5.4%(相当于旧利率上调16%)。

根据广州方杰的消息，不仅是四大银行，广州的很多银行都不同程度的提高了房贷利率。

其中，首套利率最高的是光大银行，达5.4%(相当于旧利率上升16%)和，二套利率最高的是招商银行，达5.7%(相当于旧利率上升22.6%)。

在主要银行中，汇丰银行，首套利率为4.95%，二套为5.25%的抵押贷款利率最低。

5年多的LPR 2021年2月20日公布：4.65%来源：广州地产

显然，房贷利率上升，贷款周期延长，将会影响到很多2021年刚需要在广州买房的人。

在这里，我要温馨提醒大家：不要因为房贷难、利率上升，就去冒险选择其他方式买房，比如商业贷款、消费贷款。

一步一步买房！

全款or分期，哪种方式更好？

在老一辈人看来，欠钱=压力。但在年轻人眼里，欠钱=本事。

为了缓解压力，相信很多人都会选择分期。正如小g所想，把200万的压力分散到未来30年，还是挺好的。

事实上，从投资的角度来看，贷款购买者可以单独投资他们的资金。付完首付后，剩下的资金可以投入到其他项目中，使得资金的使用更加灵活。

更有甚者，经常出现楼盘未完工、房子迟迟不交房、开发商跑路的现象，所有的资金都给了开发商，没有任何保障。

不过我想提醒大家，目前全国都承认贷款。每个买房的人都应该珍惜仅有的第一套贷款额度，并利用它实现价值最大化。

全款虽然要一次性支出一笔巨款，但是嘛，省钱也省心！

对于一次性付款的客户，开发商通常会给予优惠，如额外再打个97折。外加不用付利息，总房款确实省了一大笔！此外，还免除一系列贷款流程手续，省心！

即使房子想要再出售也方便，不必受银行贷款约束。一旦房价上升，转手套现快，万一发生变故，也更容易出手！

再说了，什么旅游、购物、辞职…可以任性安排。面对生活，从来都是思考“我要不要而不是我能不能”，活得更轻松自在！

两种方式皆有两面性，实际需要根据自身积蓄、投资机会和收益状况来确定付款方式。

贷款分期，还款方式怎么选？

常见有两种：等额本金和等额本息。接下来，猎房师妹跟大家着重说一说！

等额本息VS等额本金

等额本息：每月的还款数额一致。一部分拿去还利息，一部分拿去还本金。

图1：等额本息计算公式

等额本金：每月需要还的本金一样，由于本金逐渐减少，利息也会逐渐减少。

图2：等额本金计算公式

压力小VS利息少

举个例子，同样是100万贷20年，等额本金和等额本息，每个月还款的趋势如下图：

同样的贷款：

等额本金，月供中本金不变，首月还款额是8250元。但由于利息会随本金的减少而减少，后期会越来越轻松，产生的总利息更少。

等额本息，月供额固定，还款额是6544元，前期还款压力较小，但总利息更高。

二者对比，等额本息要比等额本金利息多8万，而额本金的首月月供要比等额本息多1706元。

所以，我们不妨总结下二者的几点区别：

整理来说，等额本金前期压力大，总利息少；等额本息前期压力小，总利息多。

一个不成熟的小建议…

那等额本息与等额本金，哪种才是更好的还款方式呢？

有一点想法给到大家，根据大部分人的普遍情况，建议选等额本息。

还贷初期往往是资金最紧张的时候，很多家庭掏空六个钱包凑完首付，往往工资就是支付月供的唯一来源，一份甚至要掰成几份用，月供、家庭支出、装修费、还有各项手续税费。而等额本息前期还款压力小，已经成为一种突出优势。

其次，等额本息实际上是最大化利用贷款的还款方式。

还有一个非常重要，但被大家忽略的点，等额本息是抵御通胀的最好方式。

最后，追风少女再输出一个知识点，大部分银行是允许客户变更一次还款方式的，不过各银行还要以其具体规定为准。

部分文章来源：广州房姐