目前，房地产市场处于淡季状态，许多新房仍处于未售状态，现有房屋资源增加。但是买新房就要自己装修，装修房子是一件很麻烦的事情。新房周边很多配套设施还不成熟，所以很多购房者都转而购买二手房。今天二手房首付是怎么算的？二手房首付准备好了吗？
二手房首付是如何计算的？
二手房和新房的首付计算不一样。很多人把两者的计算方法搞混了，导致准备首付的偏差。二手房首付是指除银行贷款外，需要一次性支付给卖方的费用。所以在计算二手房首付时，首先要搞清楚二手房可以申请的贷款额度。以总价100万的房子为例，银行通常需要对其进行评估。如果评估值是80万，贷款金额一般是56万，所以首付需要44万。
准备二手房首付要考虑哪些因素？
1、房龄
买二手房，一定要考虑房子的年龄。大多数二手房都有人居住。住久了，二手房的年龄就大了。在贷款交易的时候，银行会测算房子的年限，也就是二手房的年限。新房子的贷款额度会高一些，稍微长一点的房子贷款额度会低很多，所以购房者需要准备更多的首付。
2、当地政策
不管是异地购买还是本地购买，买房的时候都要了解当地的购房政策，因为当地的政策也会影响二手房的首付比例。比如有的城市会设定最低贷款首付比例，各地政策不同，由当地政府根据本地区的实际情况来设定。
3、房东要求
还有一种情况是二手房房东会要求二手房首付，有的房主想更快的拿到流动资金，但是如果买家申请贷款购买二手房，贷款一般需要很长时间才能下来。如果原房主要求增加首付，由双方协商决定，贷款金额也随之变化。
贷款买二手房之所以比贷款买新房复杂，一方面是因为二手房的交易是私人交易，另一方面银行对二手房有严格的审查，一些朋友在申请二手房贷款时可能会被拒绝贷款。以上是二手房首付如何计算，准备二手房首付时需要考虑什么的介绍。
