过去，许多客户报告说，贷款过程既耗时又费力。需要什么样的过程？然而，这些过程的功能是什么？我们如何尽快完成交易并成功付款？这些都是人们比较关注的问题。今天就跟大家分享一下银行按揭贷款的流程和步骤，不管你有没有办理过。看完这篇文章，你可以有一个初步的了解，明白你做这些事情的初衷，这也是好的。我总是以满足和负责任的态度感到快乐。我一定要认真解读，帮助更多的朋友。
贷款初期心态：首先要做好心态，就是适当降低预期标准。这个很重要。这些预期标准主要体现了以下几点：1 .贷款金额、期限、利率的预期标准！2.留出足够的时间。如果我这样说，我会有很多朋友，所以我不能理解。没关系，都是为了你好。如果能积极配合贷款，一定会顺利进行！
好了，我开始介绍具体的处理流程。不管你是间接从贷款机构办理贷款，还是直接从银行客户经理办理贷款，我们都将开始详细讨论。先开始介绍具体的办理流程，你是间接从贷款机构办理贷款，还是直接从银行客户经理办理贷款，我们开始详细谈。
面签：贷款办理前期如果需要去银行面签，如果已经结婚，需要夫妻双方出面，同时提供结婚证。单人面签是欺诈行为，你要承担法律责任。如果抵押财产是父母名下的财产，子女是借款人，子女、父母、夫妻双方都要同时出面。如果抵押物属于股东名下，则需要夫妻双方和其他股东按照相应的银行政策要求签署保函或股东会决议。面签人员需携带基本证件：身份证、户口本、结婚证(离婚：离婚协议书、离婚证或法院判决书)、抵押房屋书等资产证明、信用信息、营业执照正副本(法人公章)或单位出具的收入证明。并且我会初步了解你的个人情况、经营情况或银行签署的贷款申请材料，包括我之前说的需要签署征信授权书，并保留一份我的基本证明。
开户：面对面后，银行会整理资料，对你的抵押物和营业场所进行实地调查。抵押物需要拍照，经营场所需要对你企业的经营状况进行实地考察。一般会去抵押房产和营业场所。正常情况下，你应该在场，最好夫妻双方都在场，股东一定要配合。
>补资料：补资料环节一般都出现在小微企业住，企业类贷款，需要发票，收据，过往上下游合同，验资报告，财报，企业流水，需要补充，以及其他资产证明作为客户的增值条件的相关佐证。资料补的越快，贷款进度就会越快，大多数时候，因为补资料停滞，导致贷款拖延的，所以这一步需要您有一颗强大的耐心和充足的时间，积极配合把资料补的快些，宜早不宜晚。
审核电话：审核电话一般情况是抽查来拨打的，核查人员回问您：实际情况，贷款金额，贷款用途等。
审批通过：恭喜您，到这一步您的贷款已经审批成功了，只需要后续制式性流程就可以下款。这个时候，您能看到本笔审批金额，贷款期限及利率。
正常情况下您审批金额和之前申请的贷款金额，出入不会太大，除非银行审批人员觉得您实际还款资质不是很好的时候，可能会出现降低贷款额度，或者利率会相应上浮。这都是正常情况。您贷款成功审批，不单纯是客户经理说了算的，是银行后台风险部门综合考评或者线上评估后的结果，所以，您的资质好与坏是看银行偏向哪一个风险点。这儿就不多说了。
记住这段时间，最好不要办理新的贷款，申请信用卡，会有影响，而且现有的贷款和信用卡还款一定不要逾期，很多客户在办理过程中，出现逾期导致贷款停滞，严重的还会拒贷。
签合同：接下来会安排您签合同，正式的借款合同，需要借款人和抵押人夫妻双打带齐所有的基础证件原件去签合同。这儿注意一下：千万别忘记带资料，或者落东西且人要齐。
评估报告：审批通过之后，银行会安排评估公司去抵押物进行拍照，评估您房子，出具一份详细的评估报告。每个银行合作的评估公司不大一样，有时候防止高评高贷，银行会抽选评估公司进行下户评估。另外，评估人员抵押物拍照时，需要提供房主的身份证复印件和房本复印件或者照片也行，提前电话问好。
进抵押：目前房管局已在大多数银行有驻点，真是老百姓的福真的节省很多时间，正常进抵是需要去当地区域的房管局，现在大部分银行已经提供一体化，包括公正处驻点，线上撤抵押等。
公正：公正也是重要制式流程环节之一，目前我所在区域大部分银行已经开始做公正了，公正需要带齐所有的基础证件，银行的借款合同，还有借款人和抵押人夫妻双方，具体公正内容含有强制执行，还有本次借款合同。如果不归还贷款，银行也会提供相关资料进行强制买卖您的房产，会交公证费少许由客户自己承担。
出抵押：这个环节，如果是线上进抵的客户就基本上可以忽略，因为您不用过去，房管局会直接把所有证明材料交给银行，等着放款就好。
如果是去房管局进抵的，那就要和银行客户经理去趟房管局取出他项权证，它会在您的房本它项页标记出：您的贷款机构、贷款时间区间、贷款金额、面积。作为您在这家金融机构有这笔贷款，您有使用权，只是房子的部分价值已经不属于您了。
一般进抵到出抵时间，我在的省是3天左右。
放款：放款的前提是银行需要收到您的评估报告，用途合同、出抵材料，提交放款申请后，排队放款。这个时候，就慢慢等待，莫急。一般1天内就能放。
还款计划表：还款计划表可以直接向客户经理领取。部分银行每年更新一次，最好记录在备忘录里，还款提醒设置。这样，您的贷款基本上就完成了。
贷后：需要提供您贷款用途相关收据。如果做经营性贷款，银行也会定期去您经营地，抵押物进行贷后，看您资金状态和您抵押物是否贬值。
银行抵押贷款周期大概7-30天，个别还是有很快的，也得7天。时间虽然长了些，但无论从权威性，安全性，性价比都是首选。
今天就写到这，下次分享银行产品亮点。
回见！
