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昨天跟你聊了个人按揭贷款利率的问题，但是如果你只知道利率，不知道还款方式，是无法判断产品是否适合你的。接下来，加一餐普及个人住房按揭贷款的还款方式。
以个人住房按揭贷款利率100万，年化利率4.5%为例：
1、先息，后息
3/5/10年授信，年利率4.5万元，到期还本。
2.等额本息
10-20年总利息518358，每月还款额6326。计息本金是当前剩余本金的利息。月初还款，本金少，利息多。
3.平均资本
个人住房抵押贷款利率中很少有这样的还款方式。按近20年利息总额451875计算，每月还款额由7916元减少到15元。
计息本金仍然是当前剩余本金的利息。等额本息最大的区别是还款期内每月本金还款额不变，所以前期每月还款额会相对较高。
4.同等利益
这种文字游戏一般是金融机构和个人喜欢的。很多人把等额利息和等额本息混为一谈。我误以为年利率是45，000，但实际上，等息年化算法是1，000，000 * 0.0045 * 1.85=83，250
在这种还款方式下，虽然提前还款包含本金，但整个还款周期的本金仍按100万元计算。
lor: #121212; --tt-darkmode-color: #A3A3A3;">5，气球贷：举例还款期限是十年，还款方式却按照30年的等额本息，比如贷款100万，按照30年等额本息还款，每月还款4774.15元，然后还到第十年最后一期，也就是第120个月，需要把剩余未还的本金结清。
最后的话
在个人房屋抵押贷款利率中，最常见的还款方式是等额本息，先息后本，气球贷这几种产品，等本等息只有部分金融机构和个人资金会这样玩。
做生意的一般选先息后本和气球贷，拥有更好的现金流的同时，日常还款压力较小；
而对于收入相对固定的人一般会选择等额本息，当然这种长年限的抵押贷款一般人不好批下来。
银行里个人房屋抵押贷款利率只有最适合你的，没有最好的，不要一味的追求低利率，忽略了实际情况。
有什么疑问欢迎在评论区留言，大家一起讨论。
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