要知道30年的贷款利息和存款利息，需要知道贷款利率和存款利率。因为30年太长了，贷款利率和存款利率都不是常数。只要央行的基准利率上调或下调，贷款利率和存款利率就会相应地上升和下降。除了知道贷款金额、年限和利率外，贷款的利率也要知道还款方式。目前央行五年以上贷款基准利率为4.9%，而银行房贷利率均在此基础上上下浮动，贷款利率最低的是公积金贷款。那么，30年100万的房贷能还多少？

100万按揭利息的贷款利率按2019年9月全国首套房平均贷款利率计算，为5.51%。贷款利息等额本息偿还，30年还款利息合计104.6万元，每月还5684元。如果用等额本金还款，30年还款总利息为82.8万元，上期每月7000余元。

100万存银行利息

如果这100万是存款利率最高的私人银行呢？目前，一家私人银行的5年期存款利率高达5.65%。100万元存30年无复利，总利息可达100万* 5.65% * 30=169.5万，按复利计算，30年总利息可达420万。复利的威力如此之大，一个100万存款的银行，复利30年后本息能达到520万，这是不是出乎意料？

很多人会疑惑，为什么银行靠息差赚钱，为什么贷款30年的利息只有几百万，而存款的利息却可以高达几百万。其实主要原因是我们有30年100万的贷款。事实上，100万元的本金每个月都要还给银行。实际使用30年的本金只是最后一期。第一期本金我们只用了一个月，存款就不一样了。如果存款是复利计息，我们的本金会逐年增加，所以利息会越来越多。

综上所述，我们也可以发现，其实银行的房贷利率并不高。如果是公积金贷款买房，利率只有3.25%，远低于很多银行的存款利率。所以为什么说房贷最划算，因为每个人一辈子能从银行借到的最低利率只有房贷，其他信用卡、房贷等利率远高于房贷利率？当然，上述计算的结果并不是固定的，因为央行会随着经济的发展调整基准利率，当基准利率发生变化时，房贷利率和存款利率都会相应调整。