寄宿家庭的人有两种，一种是有感情但不懂得做生意的人；另一种是以赚钱为目的，认为民宿是暴利行业。事实上，B&B是一个正常的行业。接下来，我将重点介绍干货以及如何开一家盈利的客栈。
一、选址依据
客栈是一个实体企业。虽然内容和酒店有点不一样，但本质是酒店。所以，经营民宿的人要想清楚你的游客来自哪里，从哪里来，怎么去你的客栈(坐飞机或者火车或者汽车)。周边停车方便吗(公路出行比例在增加)？身边吃饭方便吗(80/90是主要消费人群，经常在已婚带孩子)？
二、装修定位
1、装修的前提是你要想清楚，你的客源是谁，他们要的是什么，你未来的定价标准是什么？
我的思路：千万不要做每一家价格在300元以下的客栈，因为300元以上的客人一般都是质量高、消费能力好的，还有更多额外的生意要做。
2、价格的上限是多少？
我的思路：调查你店周边其他民宿的价格体系，知道客栈的价格，然后计算一年的大概房费：客栈价格*房间数*天数*估计入住率50% * 12个月。计算一下你自己的财务状况，预计需要多长时间才能收回成本，这样你就有可能扭转开客栈的总成本。
3、硬装和软装方面该怎么做？
我的思路：基本上硬装和软包的成本是1: 1，超支空间的10-15%留作装修成本。具体装修比较复杂，一定要亲自关注，重点关注几个地方：1卫生间；(2)屋面渗漏；网络支持；隔音；预留电源插座；选择节能灯。
三、加强经营
客栈是一扇门，需要做各方面的细致生意。让我们谈谈业务：
在1、人员配备。，即使是10个房间的客栈也必须有正常的操作系统。你可以请一个阿姨、一个杂工、一个厨师，然后请三个管家提供一对一的家政服务，帮助客人安排行程、接机。
2、加强管理。做好人事管理、招聘、各种财务报表、采购预算等。
3、扩大收入来源。可以提供餐厅点餐、旅游、采购、包车等服务赚取额外收入。雨季到来时，你还可以购买许多雨衣和雨靴，供顾客在商店购买。
四、网络推广
利用好互联网推广平台，加大与OTA的合作。
1.通过微信微博等渠道扩大B&B影响力，提高入住率。
2.与当地OTA经理沟通并参与他们的活动。比如有的OTA偶尔会进行抽奖，免费住一晚，中奖的客人会帮我们传播。虽然客房是免费的，但是客栈的其他方面还是会有好处的，总的来说会不止一个。
五、做好口碑
1、服务周全。客人从下飞机、上飞机的那一刻起，就要把每一个细节都服务好，才能保证满意。一定要把管家培养好，及时处理好客人的一切需求，让客人快速熟悉这个陌生的城市。
对于服务满意的客人，2、店内推广。通过管家提醒客人，在网络平台给予我们好评，并在微信朋友圈转发给我们。所以，只要服务做得好，口碑就会越来越正面。
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