大家好，这里是老梁的二手房。
现在大家都知道了二手房贷款已经停止发放的消息，这是众所周知的。但有人问老梁二手房为什么停贷。
老梁在此告诉我们，2020年底，央行和中国银行业监督管理委员会颁布了房地产贷款集中制度，为银行贷款占比划出“红线”指标，实行“三条红线政策”。
(政策“三条红线”，即房企剔除预收款后的资产负债率不得超过70%；房企净负债率不得大于100%；房企的“现金短债比”小于1。自2021年1月1日起实施。)
根据老梁近期对部分银行的咨询，在银行贷款中，房地产贷款和个人住房贷款的线上占比分别为40%/32.5%，中型银行为27.5%/20%，小型银行为22.5%/17.5%，县农村信用社为17.5%/12.5%，村镇银行为12.5%
不知道你知不知道房地产的本质。很多人认为房地产的本质不是买地、盖房、卖房。事实上，情况并非如此。房地产的本质可以说是金融。目前房地产与实体经济发展失衡，已列入“十四五”规划。
在2020年底，
rd" data-gid="8699988" qid="6539061707464004872">住房建设座谈会当中特别强调了加强房地产金融控制，这就意味着，要用各种金融手段来打压房地产，通过降低房地产的金融杠杆减少房地产对金融资金的占用过度。这一政策的决定会对房地产行业的融资和未来房价的定位走势产生很严重的影响。房地产金融政策的实施肯定引起很多连锁反应，导致房地产行业的分化，导致中小房地产企业在融资的这一步非常困难。
这政策可谓是直接让房地产现在的局面大洗牌，资金的稀缺很容易直接导致小型房地产难以存活下去。
“三线红线”的实施也是为了打压房地产市场二手房的价格。因为房价的上涨，不少人开始把购房刚需转移到了二手房上。至于说为什么？那就是因为二手房比新房要便宜一些啊。
二手房停贷只是出现在了个别地区，并且是属于暂停贷款，并不是说不能够继续申请。
举个例子，之前老梁的文章中也有提到过，广州，上海，北京等地的银行停贷，其实是因为贷款人数过多，银行的额度趋势吃紧，并且为了避免超出国家规定的“红线”标准所以出现了暂停贷款的业务，进行暂时性的调整。等到银行额度恢复到比较充足的时候，还是会恢复的。
至于目前武汉的二手房贷款的现状依旧是只有部分银行能够贷款，其中建设银行，邮政银行，华夏银行，民生银行和武汉农商银行可以签单排队放款。招商银行少量的签单和买理财。浙商银行，汇丰银行，东亚银行，韩企银行，富邦银行对优质客户放款。
什么是优质客户：一般来说，银行会按照金融资产(如定期存款)、个人负债(如信用卡透支)、中间业务(如投资理财)、结算类(如异地汇款)、卡消费等项目综合评定客户贡献度，也就是说优质客户是对银行的利润贡献度高的用户。
除此之外，个人征信记录也是银行判断申卡人是否与“优质”相匹配的重要因素。申卡人之前是否有过借贷行为以及是否曾按时足额还款，有过逾期记录吗，逾期数额及逾期时长等问题。
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