俗话说，国内房地产市场回暖，不少人加入了“房奴”大军。相信很多人在买房前都应该先算一下每月的房贷，看看自己有没有足够的还款能力。市场上有很多种抵押计算器。现在我想介绍一个实用的“金拐杖——房贷计算器”。
“金拐杖-房贷计算器”包括两种不同的还款方式，等额本息和平均资本；等额本息是指在还款期内每月偿还相同金额的贷款(包括本金和利息)；平均资本是指还款期内等额贷款，当月剩余贷款按月偿还相同金额的本金和产生的利息。由于每月还款额固定，利息越来越少，借款人一开始还款压力很大，但随着时间的推移，每月还款额越来越少。
如图，“N”指还款月数。比如贷款期限为15年，那么N=15 * 12=180“我”指的是房贷利率。如果房贷利率是6%，我=6%/12=0.5%。“PV”是指房屋贷款的现值，即现在需要偿还的金额，即抵押金额；“FV”是指房屋贷款的最终价值，即未来需要偿还的金额；计算每月付款在PV输入框中输入抵押金额，但FV不输入值。
起始期数和终止期数用于计算一定时期内的累计还本付息额。对于想提前还款的用户，可以计算剩余贷款本金。
例：起始周期数为1，终止周期数为60；其中n为180，即贷款15年，I为0.5%，PV为100万，即贷款100万。点击每笔还款金额右侧的“=”，计算结果如下：
每个期间的摊销额，即月付款，计算为8438.57；
累计还本是指第1期至第60期的累计还款，计算值为239，909.01；
累计利息还款指第一期至第六十期累计利息还款，计算值为266，405.08；
剩余贷款本金是指贷款中未偿还的金额，等于贷款总额-累计还款本金，计算值为760090.99=100000-239909.01
“金拐杖-抵押计算器”不仅可以计算每月还款金额，还可以计算一定时间内的本金、利息和未偿贷款金额，这也是金拐杖-抵押计算器相对于其他抵押计算器的优势。
