随着房价的不断上涨,普通人很难全款买房,所以现在大多数购房者都选择向银行借钱。
房贷有两种还款方式,一种是等额本息还款方式,另一种是等额本金还款方式。虽然这两种还款方式只相差一个字,但是两种还款方式的利息却相差一大截。购房者在办理房贷时一定要慎重选择。
等额本息
等额本息是指在还款期内每月偿还相同金额的贷款。由于每月还款额相同,还款压力相对较小。
等额本金
平均资本意味着每月本金还款额固定,利息逐月递减,从而使每月还款额递减。因为每月还款额在减少,提前还款压力更大。以上提到了两种还款方式的区别。我们来比较一下两种还款方式的利息。
根据荣360大数据研究院2020年3月26日提供的监测数据
我们将按照5.45%的抵押利率、50万元的贷款、30年的还款来计算每月的抵押付款和利息。
2020年3月,全国首套房贷款平均利率为5.45%,环比下降5BP。:经计算,月供2823.28元,利息合计51.64万元。
等额本息:根据计算,第一个月月供3659.72元,月供减少6.31元,最后一个月月供1395.2元,利息合计40.99万元。
从以上数据可以看出,50万等额本息贷款的利息为51.64万,平均资本50万贷款的利息为40.99万。等额本金.这是50万贷款的利息缺口。在一线城市和大部分二线城市,想要买到位置好的房子真的很难。这意味着利率只会相差更多。
由于等额本息的利息较高,银行一般会默认等额本息的还款方式,不会主动告知等额本息和平均资本的区别。如果购房者有还款能力,想节省贷款利息,可以在平均资本中选择贷款方式。毕竟,等额本息和平均资本中的利息有很大的区别。
如果你正在支付你的抵押贷款,你可以两者利息相差10.65万,你可以看到节省利息的方法。不仅仅是提前还贷可以节省利息。