当我们决定贷款买房时,贷款利率是我们需要充分考虑的问题。2018年,全国各大银行今天相继上调贷款利率。买房贷款利息怎么算?
各大商业银行的房地产抵押贷款利率一般在基准利率的基础上上调10%-20%。今年热点城市一线城市调控没有放松的迹象,所以银行继续提高房地产抵押贷款利率的可能性还是存在的。
全国首套住房贷款平均利率为5.43%,相当于基准利率的1.11倍,较2017年12月上涨0.93%;与去年1月相比,首套房贷平均利率为4.46%,同比增长21.75%。其中,在监测的35个城市中,厦门首套房贷平均利率最低为4.96%,郑州最高为5.84%
基准利率方面,尚未调整,央行基准利率仍为1年4.35%;1-5年4.75%;5年以上4.9%。相信大家都知道,去年为了调控房价,房贷利率普遍上涨。目前,政策没有改变,仍在持续实施。你希望利率下降吗?不要想太多,不继续往上走是幸运的!
在19家主要银行中,有7家银行的首套住房贷款利率较基准利率提高了10%以上,增幅最高的为15%。工商银行、农业银行、中国银行、建设银行四大国有银行首套房贷平均利率分别较基准上调7%-9%,较10月份上调1个百分点。2月,56家银行分(支)行因额度等原因暂停受理首套房贷业务,较上月增加14家。
另一方面,市场上很少有银行为首次住房贷款提供优惠利率。去年同期,国家优惠利率占比84.27%。今年2月,优惠利率占比仅为2.43%,同比下降81.8%。11月,上海很多银行仍为首套房贷提供优惠利率,但必须达到规定的贷款额度后才能申请。其他地区没有银行提供优惠利率。
如果目前全国首套房贷平均利率为5.36%,贷款200万元,30年还本付息,只需还利息约202.51万元。以去年11月的平均利率4.44%计算,偿还的利息约为162.25万元,也就是说,如果现在买房,需要额外偿还利息40.26万元。
从工行、中行、招行、民生、浦发、光大等银行获悉,目前仍正常受理个人房贷业务,近期个人贷款利率保持稳定。不过,业内人士普遍认为,虽然房贷利率持续走高,但未来仍有很大可能继续走高。
但是,目前贷款买房人最担心的不是利率,而是贷款时间。今年全年,在楼市调控的大环境下,个人房贷额度一直非常紧张。从全年房贷数据来看,虽然2017年创下了新纪录,但买房人觉得房贷额度吃紧是2017年的常态。因为今年楼市成交量创下了新纪录,而2016年大量新增的住宅贷款在2017年被释放。业内预计,2018年这一趋势还将持续,房贷额度不会充裕。