记者|黄伟
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在广州花都九龙湖自然保护区，有广州第一家国际高端品牌度假酒店——喜来登3354度假酒店，但三年前它有了一个新名字——花都木莲庄酒店。
合景喜来登度假酒店由广东房地产企业和景泰富投资建设，由喜达屋集团运营管理，于2011年11月正式开业。2016年，喜达屋集团被万豪国际收购，第二年，何晶泰富收回经营权，改为自营品牌。
7月8日，合景泰富旗下木莲庄酒店集团在花都木莲庄酒店举办“2020木莲庄品牌升级大会”，宣布做大做强自营连锁酒店品牌的决心。
2013年底，合肥京泰富旗下首家自营酒店——广州珠江新城木莲庄酒店开业，拉开了自营品牌创建的序幕。2018年，木莲庄酒店管理集团正式成立，与景泰富合作的自营酒店品牌发展进入快车道。
据了解，木莲庄酒店最早的产品定位是豪华商务酒店。对于每个细分市场，木莲庄酒店去年陆续孵化了高端度假酒店、精品设计酒店、豪华五星级酒店三大产品系列。
截至2018年底，木莲庄酒店已在广州、杭州、成都、苏州开业5个项目。2019年以来，木莲庄酒店加速扩张，通过轻资产模式，一年内新开8家酒店，其中广州3家、深圳1家、杭州1家、武汉1家、Xi安1家、成都1家。
根据合肥景泰富提供的数据，木莲庄酒店(含在建)门店数量已超过50家，主要位于一二线城市。
木莲村的认可度可能不是特别高，但如果你提到广州W酒店和广州东圃合景喜来登的四点，你就会很熟悉了。
合景泰富成立于1995年，从2007年正式进入酒店业。当年3月，合景泰富与喜达屋集团就广州W酒店、华都喜来登度假酒店、广州东圃合景喜来登酒店的四个点签订合作协议。
2009年，合景地产酒店投资业务取得突破，旗下首家星级酒店——广州东圃合景喜来登四点酒店开始试营业；2013年，国内首家W酒店在广州正式开业，也是景泰富旗下的第三家国际品牌酒店。
截至2019年底，合资旗下已开业酒店17家，总经营面积36万平方米，其中国际品牌经营管理酒店5家，民营品牌穆连庄酒店12家。酒店营业收入也从2008年的零元增长至2019年的5.5亿元，占合肥景泰富总收入的2.2%。
木莲庄酒店管理集团总经理王松涛表示，和景泰富与国际酒店管理集团早期的合作，是基于“借鉴经验”的心态，希望通过引入优秀的管理和服务来了解整个行业。
从前端的产品定位和设计到后期的运营，何景泰富在对酒店行业有了全面的了解后，开始了自营酒店品牌的创建。
王松涛向界面新闻指出，对于专注于房地产开发的合景泰富来说，进入酒店行业的门槛确实很高，所以公司花了很多时间研究。开业5家穆连庄酒店后，合景泰富整个酒店板块的发展思路相对成熟，因此在2018年正式成为穆连庄酒店管理集团。
目前木莲庄酒店旗下的50个项目分为重资产和轻资产策略两大类。
其中15%是轻资产项目。汪松涛透露，未来木莲庄酒店的扩张模式会是轻资产模式和重资产模式两者并重。合景泰富的重资产酒店项目具体又细分为两类，一类是自持项目，一类是租赁项目。酒店业态属于合景泰富地产开发中的一个核心板块，基本上所有综合体项目中都会配有酒店，这一部分是木莲庄酒店重资产扩张的主要渠道，而通过租赁方式扩张的门店会更少一些。
和大部分酒店管理集团一样，木莲庄酒店集团未来轻资产扩张的方式就是加盟。根据市场上不同物业项目的需求，木莲庄集团会通过旗下四大产品线提供不同的服务内容和产品。
在加盟模式上，木莲庄酒店酒店可以从酒店项目的前期获取、设计以及产品定位就为业主提供服务，所有的酒店投资费用以及酒店运营收入都归业主方所有，木莲庄酒店集团每年按加盟店营收一定比例收取管理费。
明源地产研究院提供数据显示，酒店管理集团收取的加盟管理费一般为加盟店年收入的5%-6.5%。
与此同时，王松涛指出：“木莲庄酒店的星级定位是在4星-4.5星，这个区间是国内消费升级的一个大趋势，但现在可选择加盟的酒店品牌并不多，市场潜力较大。”
广发证券研究指出，2016-2018年经济型及以下和中端客房复合增速分别达到11%和10%，而高端和豪华增速分别为7%和1%。由于供给的快速增加，经济型供需宽松，中高端和豪华酒店均有一定程度偏紧。
未来三年木莲庄品牌会在全国重点布局京津冀、长三角经济带、粤港澳大湾区。汪松涛认为，2020年新冠疫情的发生，加速了单体酒店向连锁酒店管理集团聚拢的趋势，木莲庄酒店会抓住契机，在全国范围内有进行质量的扩张。
在酒店行业中，开发商早已形成一股不可小觑的力量。在2019年中国酒店集团规模50强（按中国境内持有/运营/品牌方的酒店的房间数排名）中，就有富力（排名13）、万达（排名14）、碧桂园（排名16）、绿地（排名32）、世茂（排名39）入榜。
在传统开发行业天花板隐现的背景下，酒店业务成为房企进行多元化业务布局的重要领域。
明源地产研究院指出，首先，酒店作为配套，不仅能方便房企拿地，还能为住宅带来高溢价；其次，酒店作为持有型物业，运营得当，不仅可以获取稳定的现金流，而且还能获得资产增值收益；最后，酒店品牌做起来后，房企可对外输出酒店品牌，走上轻重资产并举之路。
与重资产酒店的资金投入大、回报周期长相比，轻资产扩张对于房企的现金流更加有利。但由于房企自营酒店品牌的知名度以及运营管理能力还有所欠缺，目前已启动轻资产管理输出的房企还在少数，包括绿地集团、万达等。
