如果你不富裕，目前买房是非常困难的。你会经常掏空家里的积蓄或者父母的积蓄来支付房子的首付，然后每个月都要按时还贷。可以说，现在买套房会影响三代人的生活质量。那么，在无法改变还贷事实后，如何降低银行贷款利息，缓解还贷压力呢？据该银行员工称，通过这些方式还款会更容易，节省近30万元。
首先，我们来看看，如果我们有80万元的抵押贷款，30年后需要向银行支付多少利息。要知道30年需要支付多少利息，还需要知道贷款利率和还款方式。根据央行规定，2020年3月1日后办理的按揭贷款只能使用LPR利率，该利率会频繁变动，且不固定。对于3月1日前办理的按揭贷款，可以选择转LPR贷款利率计息，也可以选择固定利率计息。
因为未来LPR利率随时都在变化，这里我们选择固定利率法作为例子。数据显示，2020年6月全国首套房平均贷款利率为5.28%。如果利率是按照这个利率计算的，那么接下来的30年将被选择。如果还本付息，那么30年总利息为79.5万，每月支付4432元；如果选择等额本金还款，30年总利息为63.5万元。那么如何还房贷来降低利息呢？
缩短还款期限
很多人选择30年房贷主要是因为还款压力会比较轻，但是相应的利息会比较多。为什么时间越长，我们偿还贷款的压力就越小？举个简单的例子，比如上面计算的等额本息还款需要每月还款4432元，这对于目前很多人来说压力会很大，但是30年后，4432元的还款可能和443.2元的还款一样轻松。虽然还款压力会小一些，但30年的总利息已经达到了79.5万，几乎等于本金。
如果缩短期限，比如缩短到20年，选择等额本息还款，那么30年的总利息只有49.7万，少了近30万；如果选择等额本金还款，30年总利息42.4万，少还21万。当然，如果还款期限缩短，相应的每月还款压力也会大大增加。这个方案对高收入人群会更有用。
月供改为双周供
双周支付可能意味着很多人不知道的事情。一般来说，以前是一个月还一次房贷，现在改成两周还一次房贷。有什么好处？因为银行每两周扣一次钱，客户的还款率相对提高，可以帮助客户适当节省贷款本金的使用，所以客户承担的利息会减少。借款人选择双周支付的还款方式是有利的，但部分银行可能不支持双周支付的还款方式。
一些在
固定利率转为LPR利率
之前选择固定利率支付利息的人可能会后悔，因为今年LPR利率一直在下降，从目前的国际经济环境和国内经济的发展趋势来看，未来LPR利率可能会继续下降，所以支付给银行的相应利息会更少。但是在长达30年的时间跨度内，任何人都可以知道未来会发生什么。目前选择LPR是有利的，但未来是否有利还不清楚。
综上所述，如果你不富有，你就不能全款买房。买房后还贷很正常。如果实力允许，选择提前还款或者缩短还款期限都是不错的方式。如果实力不允许的话，双周还款或者LPR也是不错的还款方式。当然，只有适合自己的才是最好的。
