技巧一：因地制宜选行业
位于交通枢纽的商店应主要经营日用品或低价便携式消费品。位于住宅楼附近的商店应主要经营综合消费品。位于写字楼附近的店铺要以商业文化和办公用品为主，商品档次要比较高。学校附近的商店应该主要经营文具、食品和日用品。在投资商店之前，你应该找到一条出路。
技巧二：坚决“傍大款”
如果你的店铺位于著名的连锁店或品牌强势的店铺附近，甚至是这些店铺的隔壁，那么你可以节省时间和精力去考察店铺市场，因为你的店铺将能够借助这些店铺的品牌效应来吸引顾客。
技巧三：巧用“物以类聚”
管理部门不规定某一条街或某一个市场的经营，但在长期经营中，某一条街或某一个地区可能自发形成一个“集中市场”，用于销售某种商品。
技巧四：独立门面不可少
有些店面没有独立的门面，自然会失去独立的广告空间，你也会失去在店面面前展示营销智慧的空间，给店面未来的推广带来很大的麻烦。
技巧五：周边民众购买力需知晓
店铺周边人群购买力的大小和质量决定了店铺的基本价值。当然，在那些购买力强的地区，商铺的价值高，你投资回报的成本也比较高。
技巧六：人流量很重要
投资商铺的利润很大程度上取决于人流。真正支撑店铺长期盈利的是固定的人流，其次是人流和客流(公交和地铁的流量)。
技巧七：路边店能讨巧
如果一家商店位于道路的一侧，它将有两个方向的客流。这种临街的店价值不低。
技巧八：建筑结构必须好
建筑的结构也直接影响到商铺的价值，这是很多人没有想到的。建筑的结构有很多种，理想的商业建筑结构是框架结构或大跨度无柱结构(如体育场馆)。这些结构的优点是：展示性能好，分离组合方便，布局和商品摆放有利。
技巧九：了解商铺的开发商
选择品牌开发商，保证资金安全，是商铺投资成功的一个重要方面。强大的开发商往往有完善的开发流程和众多的合作伙伴，这是商铺商业前景的保障。
技巧十：周边交通要便利
理想情况下，商店或商业街应该有交通设施来接纳来自四面八方的游客，轨道交通和公交车站就在附近。当然，停车场也是必不可少的。
技巧十一：不忽略发展空间
投资商业地产要有发展眼光。有一些店铺看起来位置比较偏，前期租金很低。似乎没有什么“钱”的办法，但你不要忘记，一切都有可能改变。
技巧十二：把握投资时机有诀窍
一般来说，经济形势好，生意兴隆，业务利润高于社会平均利润的时期，不一定是投资商铺的最佳时机。投资者选择店铺的空间很小，获得店铺的成本很高。相反，在有发展潜力的地区，商业气候尚未形成或正在形成的地区，投资者可以选择更大范围的商铺，需要支付的成本相对较低。
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