如果在建的项目没有资金建了一半，那就很尴尬了。在建项目需要大量资金，向朋友借钱的可能性很小。最好的办法就是给在建项目做抵押贷款，可以拿土地使用权和在建项目的投资资产做抵押，向银行借钱。今天，家庭金融管理和网络边肖将告诉你关于在建项目的抵押贷款！
一、作为抵押的在建工程必须满足以下条件
1、持有建设工程规划许可证和施工许可证；
2.土地使用权出让金已全部交付并取得土地使用权证书；
3.以提供预售商品房计算，投入开发建设的资金已达到工程建设总投资的25%以上，并已确定建设进度和竣工交付日期。
二、由于在建工程存在诸多不确定因素，隐藏的风险较大，银行会开出一些要求来降低贷款资金的损失
1.设定合理的抵押贷款利率。要求借款人尽可能提供在建工程以外的抵押担保，并设定合理的抵押率；在确定抵押物价值时，将扣除未支付的工程价款。
2.要求开发商出具放弃优先受偿权的书面承诺。在建工程在六个月内未结清或竣工的，银行应要求承包人出具放弃优先受偿权的书面承诺，并由发包人签字确认。
3.贷后管理。为做好贷后管理，掌握借款人资金流向和财务状况，银行将密切监控贷款资金使用情况，及时了解项目资金支付进度。
如果身边有人在建项目需要按揭贷款，可以关注以上几点。说实话，边肖认为生活中有很多这样的例子，尤其是在房地产或者一些大项目中。小伙伴们可以先学学，说不定哪天就能用上了。
