如今，买房已经成为许多年轻人的迫切需求。所以很多年轻人在二十多岁的时候就开始承受房贷的压力。银行在申请房贷时，会让贷款人做出选择，一是等额本金还款，二是等额本息还款。平均资本和等额本息还款有什么区别？网上有很多关于“选择等额本金后悔死了”的新闻。这是怎么回事？
一、等额本金是什么意思？
平均资本是购房人选择偿还抵押贷款时的一种还款方式，即在还款期内将贷款总额等分，每月偿还剩余贷款产生的等额本息。这种还款方式的好处是每月还款额固定，利息越来越少。有可能借款人一开始会有很大的还款压力，但随着时间的推移，每月的还款额会越来越少。
二、选择等额本金后悔死了是怎么回事？
选择等额本金还款后后悔的原因是还款方式的缺点被发现了。等额本金还款法的缺点和优点如下：
1.等额本金还款的缺点
(1.1)提前还款压力很大。如果工资不是很高，每天如履薄冰，那么他们选择平均资本是非常危险的。如果你失业了，你将面临下个月房贷钱从哪里来，怎么还。这也导致网上出现了一些自杀的新闻，是房贷和各种压力造成的。
(1.2)试想一下，如果你是新婚，你的妻子将来可能会怀孕生子，这里的资本开放不可小觑。在一般资本选择朋友时，压力很大。有时候，我们甚至选择节俭地生活。
(1.3)如果平均资本的月供比等额本息多20%，这里的20%如果换成等额本息，相当于贷款120万，凭空增加20%的支出，浪费现金和现金带来的机会。
2.等额本金还款的优势
(2.1)对于相同的贷款金额，本金和其他资金产生的利息小于本金和其他利息产生的利息，这意味着
，总的购房成本能够降低，总体来说还是划算的。（2.1）借款额、借款年限相同的情况下，相比较与等额本息还款法，如果选择恰当的时机提前还款的话，本金前期已经还了很多，后期随着本金的减少，可以节省大量利息支出。
综上来看，等额本金还款方式较适合高收入且还款能力强的购房者。不过，具体还款方式还是需要根据自己的实际情况来决定。
三、等额本金和等额本息的区别在哪？
1.还款方式不同
等息本金即为等本等息，是将贷款本金平均分摊到每月还款额中，再加上按分期全额计算的利息，每月还的本金和利息是固定的；等额本金是把贷款的总额平均分到每个还款月，每月偿还相同的本金加剩余贷款额在该月产生的利息。
2.还款额度不同
等额本金还款金额每月递减，后期越还越轻松。且由于前期偿还的本金比例较大，利息比例较少，所以很适合提前还款。等额本息每月还款额相同，方便安排收支，适合经济条件不允许前期还款投入过大，收入处于较稳定状态的借款人。
3.提前还款计算方式不同
等额本金法若提前还款，由于前期还的本金比例较大，所以提前还款的话就可以避免后期的利息。等额本息法由于前期基本还的都是利息，而本金并没有还多少，所以提前还款会十分吃亏。
四、等额本金提前还款最佳时间是什么时候？
1.理论上等额本息提前还款的时间是只要在1/2之前都是比较划算的，但是有些贷款可能不支持提前还款减少利息，甚至还有部分贷款会针对提前还款收取违约金。
2.按照贷款利息来计算的话，第二天贷款是最划算，产性的利息是最少的。但基本上都不会考虑在贷款第二天就还款，总会等上一段时间，手里资金足够了再进行还款。如果这些资金没有任何用处，尽快还上是最好的，就不会再继续产生利息。
3.等额本金在还款时每月还款的本金是相同的，最大的变化就是利息不一样。如果小王购买房子贷款40万元，贷款年限为20年，每月还款本金则为400000/（20*12)=1667元，那么每月的还款利息则应该为(400000-1667(n-1))*月利率，其中n为实际还款月数。
由以上我们可以看出，等额本金提前还款是越早越好。
总得来说，等额本金会不会后悔因人而异，如果购房只是为了居住，建议选择等额本息还款是最佳的，现在很多小康家庭基本上都会选择这个偿还方式。
