抵押贷款市场稳定了抵押贷款利率，“不动”
银行对贷款人的资质要求更严格
近日，有来自广州、上海、杭州等地的消息称，银行房贷额度紧张，房贷利率上调。甚至有市场传言称，部分银行已暂停部分城市的二手房贷业务。作为一线城市，北京的房贷市场如何？利率和配额有变化吗？北京青年报记者近日走访了北京多家国有银行、股份制银行和中介机构。从反馈的情况来看，目前北京的房贷市场基本和楼市一样稳定，房贷利率不动。银行大多不紧，二手房也没有停贷；只有少数银行表示配额很紧迫。此外，一些中介机构报告称，银行对贷款人的资质有更严格的要求。
抵押贷款利率不变
“北京的房贷利率一直比较稳定，没有涨多少。”昨天，在北京做了多年房地产经纪人的小草告诉《北青报》记者。目前，所有银行的按揭利率仍以LPR为基准，第一套为55个基点，第二套为105个基点。具体来说，目前第一套5.2%，第二套5.7%。一家股份制银行的个人贷款经理说，北京的银行房贷利率都是一样的，大家都统一定价，最近很稳定。
根据央行规定，自2019年10月8日起，新发放的商业个人住房贷款利率将以最近一个月对应期限的市场报价利率(LPR)为定价基准上调。新政后，北京市个人住房贷款定价基准为：第一套商业个人住房贷款利率不低于同期LPR 55个基点，第二套商业个人住房贷款利率不低于同期LPR 105个基点。这一标准至今没有改变。
多家银行表示，二手房并没有停止放贷
买家更关心的银行放款时间，与银行额度的松紧密切相关。两家国有银行和一家总部位于南方的股份公司北京分公司均表示，目前个人贷款额度并不紧张，放款周期与之前相同，无需排队预约；他们的二手房贷款也一直正常进行，并没有停止放贷。
某国有大银行分行个人贷款人表示，分行合作的楼盘不多，现在额度不紧，不用排队；从放款周期来看，纯商业贷款大概需要两周左右才能发放，而公积金贷款则比较慢。
中介小草表示，现在申请房贷并不难，银行发放贷款也很快。放款周期和以前差不多，一两周内可以尽快放款，可能一两个月尽量慢。
专门做朝阳区高端房产的中介小王说，申请按揭的利率和放款周期没有明显变化，放款时间在一个月左右。具体情况会因行而异，感觉最近有些银行对放款人的资质要求比较严格。
今年有几家银行资金紧张
但少数中小银行表示，今年房贷额度一直比较紧张，不是因为近期贷款需求激增，主要是因为年初“房地产贷款集中度管理”新政策的实施。一位来自某股份公司北京分公司的人士表示，总行今年没有批准房贷额度。一家股份制银行的另一家分行表示，虽然还有一些额度，但剩下的不多，客户需要预约排队申请房贷。
今年1月1日，房地产贷款集中度管理制度正式实施，为银行房地产贷款和个人按揭贷款余额划出“两道红线”。部分银行房地产相关贷款余额超标，需要在过渡期内逐步降低。
一些银行家表示，一些银行的配额很紧，因为
京地区形成鲜明对比的是，其他一线城市房贷利率今年不时传来上调消息，特别是广州地区房贷利率已连续4次上涨。近日，全国多个重点城市又陆续传出银行贷款额度紧张，放款周期拉长的消息，部分城市还出现二手房停贷情况。为什么北京的房贷行情如此平稳？中原地产首席分析师张大伟指出，各个城市的房贷情况主要跟楼市表现息息相关。最近，南方很多城市成交量大增，贷款需求大涨，虽然银行并没有刻意控制贷款供应，但相对巨大的需求，额度肯定不够用。而北京以及北方不少地区，楼市成交平稳甚至清淡，贷款需求不多，所以额度不紧张，利率也没涨。张大伟认为，这次南方很多城市房贷额度告急，并不是政策调控的结果，主要是市场原因。
中原地产研究中心最新统计数据显示，今年上半年北京二手房成交住宅套数达到了11万套，创出2016年下半年来的最高点，新建住宅网签成交突破3万套，创出最近8年同期的最高点。
但是，在张大伟看来，当下北京楼市处于市场的暖冬，远远未到小阳春。他认为，北京市场属于全国一二线城市最稳定的楼市，购房杠杆难度最大，这种情况下，市场不太可能出现高温。北京持续重申一旦市场过热就会调控，这也抑制了市场的过热。
多名银行业内人士也认为，过去两年，北京房价表现平稳，预期也稳定，房地产调控成效显著。未来，北京地区整体的贷款利率水平仍然会保持平稳态势，进一步收紧的概率并不是非常大。
也有市场人士认为，如果下半年北京楼市悄然升温，不排除利率会随着贷款需求的增加而上涨。但从现在的情况看，即使上涨，空间也不会很大。
本组文/本报记者 程婕
统筹/余美英
来源： 北京青年报