一个朋友问我，我有机会投资一家店。如果我花200万元买一个店，我可以得到10万元的年租金。值得投资吗？该不该投资？
中国向来有投资商铺的传统，所谓“一铺养三代”就是这种观念的真实写照。
但现在还是“一店养三代”的时代吗？同一个投资店的收入有比较优势吗？
首先，我们看看商铺的投资现状到底如何呢？
商铺的投资价值是否取决于商业景气指数，商铺能否及时出租和入住。小企业的繁荣程度和商业街的受欢迎程度是考察商铺是否值得投资的重要指标。
然而，近年来，商店变得越来越冷清。人们发现，以前大街小巷熙熙攘攘、人头攒动的店铺，如今冷冷清清，很多店铺都在关门或转让，不仅仅是品牌店、服装店、日用品店。事实就是这样，就是人们过去认为自己刚刚需要的餐厅越来越萧条。许多餐馆几乎没有维修，一些餐馆关闭了。有一次笔者看到，有些店铺经常换业务，很多小店不断翻新，更换门牌。这些都预示着昔日商铺的黄金投资时代已经一去不复返。
这种无人问津的商铺不仅改变了“一铺养三代”的投资传统和理论认知，也改变了未来商铺的形态。据《天府早报》报道，成都很多商业区都有很多“切割店”。不同于传统的单一品类经营的店铺，“裁店”现象是一家店铺多种经营方式，几个商家租用店铺共同经营，有的被两家店铺裁掉，有的甚至被三家店铺裁掉的现象。比如光华商圈的一家干洗店，分为三家——店，西侧和东侧分别有一家约4平米的小店和一家约6平米的小店，一家卖手撕烤兔，一家卖各种糕点。这种“切店”的模式，说明商铺的需求在下降，商铺的价值在降低，商铺的投资价值不可避免的被压抑。
其次，我们再看看商铺的投资价值与其它投资方式的比较
从目前的情况来看，投资200万店铺可以获得10万的租金回报，投资回报率为5%。这还是在目前正常的租房情况下，如果出现出租率不足和商铺空租的情况，投资回报率可能达不到5%。
但是如果存入同样的资金呢？目前部分五年定期存款利率可达5.2-5.7%，大部分在5%以上。所以从投资回报率和存款利率的角度来看，可以说是基本一致的。
同样，如果购买理财产品，之前风险等级的理财产品收益率在5%左右，但现在略低至4.7-4.8%。如果购买风险等级较高的理财产品，收益率可以达到7-8%。当然，如果以低风险等级的理财产品来衡量，应该在4.7-4.8%之间，略低于商铺的投资回报率。
如果购买风险程度较低的国债，以2018年5月发行的凭证式国债最新国债利率为参考，三年期年化票面利率为4.0%；5年期票面利率为每年4.27%,尽管风险
低但是确实比商铺的投资回报率偏低一点。因此，从投资回报率和投资收益率的比较看，商铺的投资回报率略高于国债的收益率，与风险程度低的理财产品收益率大概相当并略高，低于一些五年期的定期存款利率和风险程度高的理财产品收益率。
其三，考虑到风险程度和不确定性商铺还值得投资吗？
虽然说投资金融产品也有风险，但是相对风险程度和不确定性比较低，而投资商铺的不确定性却比较大。
一是商铺面临价格下降的风险，在目前我国房地产形势并不确定的情况下，房地产未来的趋势非常不确定性，特别是商铺一旦所在的区域价格出现下跌，其投资商铺就会出现损失的风险。
二是商铺存在租金下降的风险，大家知道在商铺景气的时候租金会上涨，但是在景气下降的时候租金也会下降，因此目前的投资收益5%在未来是不是能够持续面临风险。
三是商铺存在空租率的风险，商铺只有租出去才有收益，而在商业景气下降的时候，一些商铺或存在出租空档的风险，其租金收益将面临较大的不确定性。
因此，从目前来看，上面所说的投资商铺的不确定性较大，投资收益的不确定性也比较大，建议慎重考虑。
