国有银行有哪几家 2020年买房贷款哪个银行利息最低

近期广州银行机构房贷价格整体略有下降，不同机构经历了涨跌互现。目前广州市场最低年化房贷利率为4.65%。根据记者对广州房贷的调查，很多银行四季度以来房贷额度紧张。虽然申请数量有所增加，但实际办理的业务数量并没有增加。据业内人士透露，部分银行年底前不会放款，要到明年1月才会放款。

一些银行在年底前不再贷款

近期国内房地产市场回暖，11月全国商品房销售面积增速首次转正。在广州，网易房产数据中心监测阳光家园数据。上周(12月14日-12月20日)，广州一手大厦成交4125套，连续7周破3000套，较上周的3204套增加921套。较前一周上涨28.75%；面积方面，上周广州一手住宅网签面积为443440平方米，较上周的336423平方米增加107017平方米，增幅为31.81%。

另一方面，有市民反映，最近银行按揭贷款的速度很弱。

记者调研了广州多家优质银行，近期按揭贷款办理情况相对稳定。工行广州分行相关人士告诉记者，近期申请按揭贷款的客户数量较上半年略有增加，但总体增长平稳。

由于额度紧张，一些银行的抵押贷款业务量有所下降。多家股份制银行相关人士坦言，四季度房贷额度紧张，放款速度放缓，何时能放款还不清楚。

房贷行业资深人士郑大元告诉记者，和以往一样，银行的房贷额度在年底比较紧张，部分银行在年底前就停止放款，需要在明年1月份放款。“其实，最近的紧张局势与往年相比并不严重。之前最严重的情况是6月份配额开始紧张。今年12月广州市场整体开始紧张。”郑大元补充道。

广州首套房贷主流利率为5.05%

部分银行表示，由于房贷额度紧张，小幅上调房贷利率。然而，广州的银行喜忧参半，一些银行降低了抵押贷款利率。所以，总体来说，最近广州的房贷利率略有下降。

荣360数据研究院发布的《12月中国房贷市场报告》显示，12月广州首套房贷利率为4.91%，环比下降1BP，环比下降45BP与去年同期相比；二套房贷款利率为5.25%，较上月下降1BP，较上年下降37BP。据记者统计，目前广州首套房贷主流利率为5.05%，二套房贷主流利率为5.25%。其中，汇丰银行和渣打银行首套住房贷款利率最低，LPR为4.65%；但这两家银行的第二套房贷利率是5.25%。

LPR未来会下降吗？

对于未来的房贷价格，融360数据研究院分析师指出，以为参照，新房贷利率的实施和现有房贷的转换已经全面落实。今年上半年，5年期LPR两次下跌，累计下跌15BP，导致房贷市场水平连续几个月下行。“未来，房贷利率的变化预计会更多‘一城一策’。楼市稳定区域的房贷利率在定点数前提下基本遵循5年期LPR的波动幅度，其他区域根据人气和5年期LPR波动综合指导房贷利率的定价。”

值得注意的是，由于大多数人的房贷利率转换日期都定在每年的1月1日，也就是2020年的最后一个

那么，未来还会降吗？民生银行首席研究员温彬预计，短期看，在稳健的货币政策要灵活精准、合理适度这一基调下，保持利率总体水平与经济基本面相适应成为主要目标。因此，LPR利率也会相对稳定。

在东方金诚首席宏观分析师王青看来，明年上半年之前，在国内经济“V型”反转延续与外部不确定性犹存的背景下，货币政策将持续处于观察期，MLF利率调整的可能性较小，LPR报价基础有望保持稳定。不过，王青还提及，当前监管层正在强化对房地产金融的宏观审慎管理，若明年房价出现较快上涨势头，主要针对房贷的5年期LPR报价有可能单独上行，届时企业贷款利率和居民房贷利率走势分化将会加剧。

敲黑板： 房贷利率转换 “再选择”倒计时

今年8月底时，多家银行对符合转换条件但尚未办理转换的存量浮动利率个人住房贷款定价基准批量转换为LPR。

根据工商银行、农业银行、中国银行、建设银行、邮储银行几家国有大行公告显示，8月底的自动批量转换完成后，若对转换结果有异议，可在2020年12月31日（含）前通过手机银行自主转回或与贷款经办行协商处理。

因此，特别提醒房贷族，目前距离12月31日的协商期限还有十天左右时间，此前被批量转为LPR的贷款人还有一次机会进行选择，但定价基准只能转换一次。也就是说，如果你还想重新给自己的房贷“再做一次选择”，下周及月底的几天将是最后的机会了。

如何选呢？温彬表示，对于借款人来说，不管是选择固定利率还是“LPR+加点”浮动利率，都面临着一定的利率风险。温彬建议，可根据自身情况，以及贷款价格、贷款期限、贷款余额等，综合选择更适合自己的还款方式。“如果是此前的房贷利率价格折扣力度大，月供剩余时间比较长的话，可以选择固定利率，有助于锁定月供成本，也便于做好家庭的收支安排。而如果月供剩余时间较短，贷款余额也不大，LPR一旦反转，可以通过提前还款方式来规避利率波动的风险的情况，则可以选择浮动利率。”