现在很多人都比较关注房贷的分期方式和计算公式，所以边肖会分享一些这方面的信息。
例如：
计划分期买房，需要贷款31万左右。寻求：1。哪种方式性价比高？2.利息计算方法分为10年、15年和20年。怎么算？
回答：
例如，一笔贷款的15W利率是0.062333(每月)。贷款15年每个月应该还多少，比贷款还多少？目前，住房贷款有两种还款方式，即等额本息法和平均资本法。现在这两种方法的计算如下：
1.等额本息法：每月还款额1388.81元(每月相同)。还款本息合计249，985.96元，其中利息99，985.96元(即比贷款多的钱)。
2.平均资金法：第一个月还款金额为1768.33元(会逐月减少，变得越来越少)，最后一个月还款金额为838.53元。还款本息合计234，617.05元，其中利息84，617.05元(高于贷款)。
与上述两种方法相比，平均资本法比等额本息法少15，368.91元。如果你的贷款合同还没有签订，可以在银行办理手续时选择还款方式，自己算。
两种还款方式的比较
1.计算方法不同。等额本息还款法。即借款人每月等额偿还贷款本息。平均资本偿还方式。即借款人每月等额还本，贷款利息随本金逐月递减。
2.两种方式支付的利息总额不同。在贷款金额、利率、贷款年限相同的情况下，本金还款方式的总利息少于本息还款方式；
3.还款前几年的利息和本金比例不同。往年利息在“还本付息法”的还款总额中占比很大(有时高达90%)。“还本法”的本金每次均分，利息每天借，所以两者比例最高时，各占50%左右。
4.还款前后压力不同。因为“还本付息法”的每月还款额是一样的，每次收支和物价基本不变时还款压力也是一样的；“还本法”每次还款本金相同，但利息由多到少递减。同样的情况下，后期的压力要比前一个时期轻很多
这两种选择现在很常见。相信大家花一点时间关注后，马上就能理解这方面的算法。希望以上内容对大家有所帮助！
