随着年底的临近，大部分买家都在年前选好了自己喜欢的房子，所有买家都开始行动起来。不同年龄的人应该如何选择买房和借钱？让我们看看下面的案例。
1、孙小姐和男友 贷款买婚房
孙小姐和男友同时在一家装修公司上班，月收入加起来大概2万左右。他们计划今年年底结婚。和父母商量后，男友决定先买房再领结婚证。她和男友每月正常缴纳公积金。趁着端午节假期，他们打算先看房，打听怎么贷款。
因为孙小姐和男友都是普通的上班族，买房首先要选择靠近地铁或者地铁辐射的区域。现在每条线路开通后，买房子的面积比较大，所以选择地铁沿线靠近单位的位置比较合适，这样会节省很多上下班路上的通勤时间。因为是两个人居住，所以购买房屋应该以小户型为主。
贷款建议：如果孙小姐和男友购买的房子是小公寓，根据他们目前的经济情况，建议他们的月供不要超过月工资总额的三分之一，贷款金额控制在100-150万之间。而且，他们是第一次买房。所以在目前的贷款政策下，如果是准新人第一次借钱买房，使用公积金或者组合贷款更合适，还款方式可以是免费还款，更适合准新人。专家建议，如果没有领结婚证，可以申请婚前财产公证或者签订协议，避免以后发生财产纠纷。
2、华先生 已婚家庭生子换房
华先生是合肥人，他的妻子最近生了一个儿子。他结婚时用贷款买了一套小公寓，现在已经提前结清了贷款。有了孩子后，他想换套房，于是接手父母帮忙照顾孙子。现在他不知道是否应该卖掉手里的房子来补第二套房的首付，也不知道怎么贷款。
华先生属于第二次换房的人。考虑到他将来需要和妻儿、五个父母住在一起，买一套大面积的三居室比较合适。
贷款建议：如果华先生选择面积较大的三居室，显然更适合使用商业贷款。此外，他名下有一套房子，已经还清了贷款。根据他的情况，再次买房仍然会算作第一笔贷款，首付比例为25%，利率也有相应的折扣。因此，他可以不出售现有的房子，而是以自己的名义出租房子，并在未来用租金来抵消每月的贷款支付。
3、王小姐 辣妈贷款购买教育地产
朱小姐和她的丈夫都来自合肥，现在住在瑶海区
an>一套三居室里，女儿要在明年上小学，她想在女儿上学前购置滨湖一小附近的一套教育地产，因为先生长年在国外出差。她和爱人现在手头上有近100多万元的储蓄。最近她一直在通过新浪乐居看房子，对于买一套什么样的教育地产，如何贷款购买朱小姐有些着急。由于案例中朱小姐的老公长期在国外出差，基本上就只有她与女儿共同居住，所以购买住房的面积不需要太大，朱小姐如果购房需要走访学校了解政策的划片区域，再通过乐居或朋友挑选一套两居室的小户型住房，因为教育地产的房龄较老，所以买房贷款也需要考虑自身年龄等因素。
贷款建议：专家指出，朱小姐和丈夫的存款在100多万，她可以选择利用存款全款购房，再通过补按揭贷款完成后续置业等。不少教育地产的业主也能够给予全款购房人一定的优惠，而且购房前一般审核周期也会耽误一定的时间，所以建议朱小姐先全款购房，再使用补按揭还贷款为买房上选方案。
4、徐先生 中年人为子女购房
徐先生的儿子今年刚大学毕业，有一个交往了三年多的女朋友。他和老伴感觉儿子已经到了该谈婚论嫁的年纪，趁着今年贷款政策较为宽松，想在远离市区的地方购买一套两居室，将城里的房子留给儿子做婚房用，他和老伴去新买的房子里住。考虑到养老及子女婚房等因素，徐先生和爱人可以选择一套五环外的二手次新房较为适宜。
贷款建议：一般类似徐先生这类人群平均年龄在40岁以后，从银行贷款角度来看，商贷限制借款人年龄不超过65岁，公积金贷款借款人年龄不超过70岁， 专家指出，贷款买房时要考虑银行对借款人年龄的限制，通常情况下，银行在为借款人评估还款年限时以其年龄作为基础。年龄越小贷款的年限也就越长，反之年龄越大，贷款年限则较短，日后月供的压力也就越大。所以为了延长贷款的年限，减轻购房压力，像徐先生这样的购房人可以以子女的名义做借款人，日后徐先生和爱人共同在还贷上给予资金支持。
