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21岁贷款买房子怎么弄,贷款150万需要条件

随着年底的临近,大部分买家都在年前选好了自己喜欢的房子,所有买家都开始行动起来。不同年龄的人应该如何选择买房和借钱?让我们看看下面的案例。

1、孙小姐和男友 贷款买婚房

孙小姐和男友同时在一家装修公司上班,月收入加起来大概2万左右。他们计划今年年底结婚。和父母商量后,男友决定先买房再领结婚证。她和男友每月正常缴纳公积金。趁着端午节假期,他们打算先看房,打听怎么贷款。

因为孙小姐和男友都是普通的上班族,买房首先要选择靠近地铁或者地铁辐射的区域。现在每条线路开通后,买房子的面积比较大,所以选择地铁沿线靠近单位的位置比较合适,这样会节省很多上下班路上的通勤时间。因为是两个人居住,所以购买房屋应该以小户型为主。

贷款建议:如果孙小姐和男友购买的房子是小公寓,根据他们目前的经济情况,建议他们的月供不要超过月工资总额的三分之一,贷款金额控制在100-150万之间。而且,他们是第一次买房。所以在目前的贷款政策下,如果是准新人第一次借钱买房,使用公积金或者组合贷款更合适,还款方式可以是免费还款,更适合准新人。专家建议,如果没有领结婚证,可以申请婚前财产公证或者签订协议,避免以后发生财产纠纷。

2、华先生 已婚家庭生子换房

华先生是合肥人,他的妻子最近生了一个儿子。他结婚时用贷款买了一套小公寓,现在已经提前结清了贷款。有了孩子后,他想换套房,于是接手父母帮忙照顾孙子。现在他不知道是否应该卖掉手里的房子来补第二套房的首付,也不知道怎么贷款。

华先生属于第二次换房的人。考虑到他将来需要和妻儿、五个父母住在一起,买一套大面积的三居室比较合适。

贷款建议:如果华先生选择面积较大的三居室,显然更适合使用商业贷款。此外,他名下有一套房子,已经还清了贷款。根据他的情况,再次买房仍然会算作第一笔贷款,首付比例为25%,利率也有相应的折扣。因此,他可以不出售现有的房子,而是以自己的名义出租房子,并在未来用租金来抵消每月的贷款支付。

3、王小姐 辣妈贷款购买教育地产

朱小姐和她的丈夫都来自合肥,现在住在瑶海区

an>一套三居室里,女儿要在明年上小学,她想在女儿上学前购置滨湖一小附近的一套教育地产,因为先生长年在国外出差。她和爱人现在手头上有近100多万元的储蓄。最近她一直在通过新浪乐居看房子,对于买一套什么样的教育地产,如何贷款购买朱小姐有些着急。


由于案例中朱小姐的老公长期在国外出差,基本上就只有她与女儿共同居住,所以购买住房的面积不需要太大,朱小姐如果购房需要走访学校了解政策的划片区域,再通过乐居或朋友挑选一套两居室的小户型住房,因为教育地产的房龄较老,所以买房贷款也需要考虑自身年龄等因素。


贷款建议:专家指出,朱小姐和丈夫的存款在100多万,她可以选择利用存款全款购房,再通过补按揭贷款完成后续置业等。不少教育地产的业主也能够给予全款购房人一定的优惠,而且购房前一般审核周期也会耽误一定的时间,所以建议朱小姐先全款购房,再使用补按揭还贷款为买房上选方案。


4、徐先生 中年人为子女购房


徐先生的儿子今年刚大学毕业,有一个交往了三年多的女朋友。他和老伴感觉儿子已经到了该谈婚论嫁的年纪,趁着今年贷款政策较为宽松,想在远离市区的地方购买一套两居室,将城里的房子留给儿子做婚房用,他和老伴去新买的房子里住。考虑到养老及子女婚房等因素,徐先生和爱人可以选择一套五环外的二手次新房较为适宜。


贷款建议:一般类似徐先生这类人群平均年龄在40岁以后,从银行贷款角度来看,商贷限制借款人年龄不超过65岁,公积金贷款借款人年龄不超过70岁, 专家指出,贷款买房时要考虑银行对借款人年龄的限制,通常情况下,银行在为借款人评估还款年限时以其年龄作为基础。年龄越小贷款的年限也就越长,反之年龄越大,贷款年限则较短,日后月供的压力也就越大。所以为了延长贷款的年限,减轻购房压力,像徐先生这样的购房人可以以子女的名义做借款人,日后徐先生和爱人共同在还贷上给予资金支持。