#地产#最近在无锡遇到一些老板，想扩大生产经营，或者优化负债。这些人需要什么条件？
征信：良好的征信是银行贷款的首要质量，三个月内最多可以查询8次。如果你目前已经逾期，不要试图寻找低利息的银行抵押贷款。
房地产，商品房，按揭房，安置房，拆迁房，商铺，公寓等，
营业执照：必须三个月以上，有现场营业场所。
还款能力：夫妻签订的银行流水必须是每月还款本息的两倍以上。
让我们解释一下与房地产相关的抵押贷款数量：
商品房：70%-80%
安置房：6-6.5%
公寓和别墅：5-5.5%。
店铺：50%。
银行房产抵押贷款额度高，意味着还款金额过大，还款压力大。要想尽可能减轻月供压力，除了选择合适的还款方式外，还要尽可能延长贷款期限。房地产抵押贷款最长期限可达20年。
但是一般的拆迁房、安置房最长期限是10年，像商铺、公寓等一般期限是5年，要有特定的资质对待。
截至目前，无锡市法人经营性资产已抵押。
商品房可以年化3.85-4.65。先付利息，今年再还，三年还一次当地。或等额本息4.65-5.88.10-20年年化。
拆迁房屋和安置房年化可为5.0-6.0
对公寓商铺的兴趣比较高，月息4%左右。
这些都是无锡目前银行房地产抵押贷款的一些相关条件和利率。如果有什么咨询，可以互相讨论，互相学习。
