北京有什么好项目 北京创业项目

2021年全国疫情基本得到控制，就业形势良好。由于北京外省人流量大，租房需求增加。同时，受租房政策影响，不少头部公寓品牌租金较去年同期有所上涨，入住率仍保持甚至略有上升。

近年来，随着国家对住房租赁市场发展的号召，租赁公司蜂拥而至，竞争激烈，各种成本不断上升。如今，利好的减税政策即将迎来住房租赁，这无疑为企业减轻了经营资金压力，同时也是鼓励和支持市场化租赁发展的一剂强心针。在政策红利下，租赁市场的发展将进入“快车道”。同时，保障性租赁住房公募REITs政策的推进，也将激发租赁住房市场潜力，有效保障行业稳定发展。

以下是北京柯睿长租公寓课题组，将为您带来2021年上半年“集中式长租公寓开房名单”和“集中式长租公寓开店名单”:

数据描述：

1.数据口径：仅统计北京市集中长租公寓已开业门店覆盖的房间数，预留、未开业或分散项目暂不计入。拥有多个产品线的品牌合计。

2.数据来源：CRIC城市租赁和销售系统

3.统计截止日期：2021年6月30日

数据描述：

1.数据口径：仅统计北京市集中长租公寓开业门店数，预约、未开业或分散项目暂不计入。拥有多个产品线的品牌合计。

2.数据来源：CRIC城市租赁和销售系统

3.统计截止日期：2021年6月30日

榜单解读

2021年上半年，我国疫情基本消退，长租公寓市场恢复到疫情前的活跃状态。从市场规模头部企业乐乎公寓,的角度来看没有

蓝领公寓代表安歆公寓，2021年上半年在北京新增两家门店，继续领跑员工宿舍服务领域。通过产品的不断升级，以及长期与政府及国企保持合作关系，安歆公寓持续稳定扩张。大部分的门店选址在南三环，方庄、十里河等位置，既有交通便利性，同时还富有生活气息，不会给生活在北京从事服务工作的人员过多压迫感。在国内蓝领公寓需求缺口巨大的背景下，安歆公寓并不是一味地追求快速扩张，而是在保证体系化安全以及精细化运营的条件下，实现稳定的规模增长和服务提升。

万科泊寓在北京的运营房源量继续增长。随着近两年集租房入市，泊寓的在营房源量持续增多，目前已经入市的有成寿寺项目和高立庄项目，后续的两年内泊寓还有三个大型租赁社区将要入市，在房源增长的情况下，泊寓通过高效运营，将出租率稳定保持在95%以上。在长租房市场迎来更广阔发展空间背景下，未来大规模、集中式管理是租赁市场的发展趋势。

市场展望

今年3月5日，国务院总理李克强在作政府工作报告中已经提及2021年解决好大城市住房突出问题，通过增加土地供应、安排专项资金、集中建设等办法，切实增加保障性租赁住房和共有产权住房供给，规范发展长租房市场，降低租赁住房税费负担，尽最大努力帮助新市民、青年人等缓解住房困难。

对于政府及国企来讲，在租赁行业快速发展期中，他们参与较多的是租赁用地的竞拍以及自身存量项目的改造。国企由于自身的特殊属性，拿地后整体开发周期较长，目前仅有西红门“创业之家”项目入市。该项目为北京建信与乐乎公寓集团共同合作打造，包括两栋集体宿舍和一栋白领住房，共440间，1510平米的配套商服。后续，首创新城镇、中铁建、华润置地等集租房项目将陆续入市，有利保障“租购并举”的落地。

从长期需求端来看，蓝领公寓租赁市场依然广阔。目前我国蓝领公寓刚需及改善缺口依然较大，且相较于欧美长租市场企业宿舍占比接近60%，我国蓝领公寓市场占比较低。同时，蓝领公寓也被赋予了一定的社会责任。一方面，蓝领公寓运营机构可以通过统一的管理，助力政府以疏代堵，有效解决政府关注的中低收入群体集中住宿的安全管理问题。另一方面，通过为企业方提供标准化+定制化的产品和专业化的运营管理，为企业解决员工住宿问题。

未来，住房租赁市场多主体合作共赢的局面将被打开。随着大量集租房的入市，为城市租赁住房提供紧缺的土地资源，降低劳动力居住成本，同时也提高了农民的财产收入。租赁行业的繁荣，必将带动更高品质的运营服务市场的成长。