亲爱的粉丝们：
今天，北京房地产市场的调控再次遭遇重创。
这一重拳直指非法建设住宅用于销售科研等用地。
先来看看政府严查的情况，正文【京房子】(微信号京房子)会有详细解读。
持有科研用地，却建设所谓的“别墅”“公寓”擅自卖给买家。在当前楼市调控“一针见血”、严格规范房地产市场秩序的大背景下，这种“顶风作案”的违法行为必将受到严惩。
北京市住房和城乡建设委员会今天宣布，对通州区莱茵湾社区科研项目违规使用土地的行为进行查处，对违规销售的企业将吊销营业执照，对违规销售代售房的中介门店也取消备案。
近日，有媒体报道通州区莱茵湾社区非法改变科研项目用地用途，并非法出售。
市住房和城乡建设委员会立即采取执法行动，会同规划、国土、工商等部门，对莱茵湾社区房地产开发企业及周边房地产中介机构进行了现场执法。
经调查发现，北京中建投博士科技发展有限公司未取得房地产开发资质，未经批准擅自改变科研项目用途并非法销售。
根据3月26日发布的《关于进一步加强商业、办公类项目管理的公告》规定，科研和R&D项目已纳入商务办公项目监管，应严格按照规划用途开发、建设、销售和使用。未经批准，不得擅自改变为住宅用途。
对于规划为商业用途的房屋，中介机构不得以任何方式宣传房屋可以用于居住。
中介机构违反代理售房规则或者虚假宣传商业代理售房的住宅用途的，应当依法注销代理记录，直至吊销营业执照。
目前，针对北京中建投博士科技发展有限公司不具备从事房地产开发经营业务资格的问题，市住房和城乡建设委员会已立案处罚，并移送工商部门吊销营业执照。
此外，市住房和城乡建设委员会取消了非法售房的连锁新港庄园店和异地经营的4家房地产经纪机构的备案。
市住房和城乡建设委员会提醒，所谓“科学转房”，是指违规企业擅自改变科研用地用途，伪装成住宅销售，与规划和用地性质不符。会带来竣工备案、规划验收、产权办理等一系列问题。所以买家不应该轻信。同时，相关主管部门将加大对违法违规行为的查处力度。
解读：
揭秘“科研用地变住宅”的猫腻
他们从政府手里拿土地搞科研，交很低的土地出让金，却伪装成住宅，高价卖给买家。这就是这些非法开发项目的伎俩。
政府出让的土地会明确规划用途，也就是未来应该用什么。这和前期的业务和办公是一样的。规划是商业的，未来要用于商业目的；如果是为了科研，就应该用于科研。
事实上，“科研楼卖房”并不是近两年才发生的。早在2009年，媒体就多次曝光了几起擅自改变用途、违规销售科研用地的案件，买家和开发商之间也存在纠纷。
2013年，北京市国土资源局对2007年至2009年全市批准的科研用地项目擅自改变土地用途或违规销售进行检查，并对世博
宋庄镇某小区购买了一栋别墅，等网签过户的时候才发现，产权证上房屋土地用途为“科研楼”。该小区的别墅和公寓，都是以50年的产权在进行销售。
按照《土地管理法》规定，国家实行土地用途管制制度。建设单位使用国有土地的，应当按照土地使用权出让等有偿使用合同的约定或者土地使用权划拨批准文件的规定使用土地；确需改变土地建设用途的，应当经有关人民政府土地行政主管部门同意，报原批准用地的人民政府批准。
这意味着，如果是科研用地项目擅自改变土地用途或违规销售，这必定是违法建设。
最后再看看科研楼如何摇身变住宅的。
与住宅用地相比，科研用地地价较低，开发商拿地成本也低，之所以把科研用地以住宅形式来建设和销售，主要是经济利益使然。
科研用地的出让价格较低，与住宅地块的价格相差巨大，开发商则在拿地后却建成了类似住宅楼，并在推广销售时，或偷梁换柱，或避重就轻，购房者往往被蒙在鼓里。
违规开发商一般采用的是打政策“擦边球”的方式，注册一个所谓的科技公司，就能够轻松拿到低价的科研用地，然后建成住宅和别墅卖掉，从中赚取巨额利润。
不过，购买这类房屋，业主会面临多个方面的风险。
首先科研办公楼立项却改为住宅来销售，其用途与规划证不符。商品房必须经过竣工备案才能入住和办理产权证，如果在规划验收时通不过，就会导致竣工备案困难，交房和办理产权证会出现问题。
同时，科研办公楼立项的项目水电标准都是商用，跟住宅立项项目相比，生活成本就高出了一倍。
此外，住宅立项项目产权年限为70年，而科研用地立项的项目使用年限只有50年。
附：2013年被查处曝光的9个违规项目
1
朝阳区
中关村电子城西区E6地块
北京锐创伟业科技发展有限公司
2
朝阳区
中关村电子城西区E7地块
北京华航恒业科技有限公司
3
朝阳区
双井西大望路北京化学工业集团有限责任公司研发项目用地
北京化学工业集团有限责任公司
4
石景山区
金顶街北路69号院研发楼
北京建筑材料科学研究总院有限公司
5
石景山区
石景山科技园实兴大街教育科研罚没资产处置项目
北京鼎轩房地产开发有限公司
6
通州区
北京物流科技信息化研发基地
北京灏世中鸿科技发展有限公司
7
昌平区
中关村生命科学园7-1地块研发楼 项目名称：春晖园
北京春晖世纪置业有限公司
8
昌平区
中关村生命科学园7-2地块研发楼 项目名称：春晖园
北京春晖世纪置业有限公司
9
昌平区
北京汽车治污工程研究生产中心A-1地块科研办公楼项目 项目名称：尚城
北京中天华瑞科技发展有限公司
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