土地拍卖尘埃落定已经有一段日子了，但各大开发商在我心中留下的创伤却久久不能愈合。看平均最高限价与最低限价之比的人惊心动魄，连摸天花板的人都争高标准。今天就挑两个触到天花板的情节来聊一聊。我想称他们为“化工双雄”!
事实上，“化工二人组”分为四个领域。“大雄”位于化工大桥五环路，临近焦化厂地铁站。因为在五环路，兄弟多(一共三个街区)，就叫“大雄”。这“两个男”自然在五环路外，单独在一起，排名仅次。
英雄介绍完毕，我们言归正传。因为大哥“寡不敌众”，先说大哥。老大位于焦化厂地铁东北约300米处，三个地块基本平行布置。如果非要细分的话，那么老大哥还是可以有个外号叫“焦化厂三杰”。的
谈了位置之后，还要谈土地信息。土壤拍卖后，我们已经听到了信息。L01的建筑面积为80955平方米，L02和L05绑定。共73016平方米建筑面积。L03总建筑面积122022平方米。不要低估建筑面积，它与我们的生活质量息息相关。如果市区面积超过5万平方米，那一定是一个开放的社区，也就是说这个老大哥拥有三个。虽然开发商可以在小区周边做绿化和软隔离，但是小区内的公租房呢？三宗地块均配建公共租赁住房，且体量不小，地块位置属于土地整备。如果不在路上做公租房，就必须和商品房在同一个小区。你说难不难？具体还是要看开发者怎么做~
除了价格，虽然我们有上限均价71000,作为买家，但我们不能只看平均价格的上限，还要考虑开发商如何看待这块土地，他们想卖多少。怎么算？我教你~楼面价乘以1.5因子得到的数据就是开发商看到的卖价。以L01为例。底价54199乘以1.5得81298。很有可能未来“老大哥”的房子算出来的均价就是这个数。别问了，问就是捆绑凌乱的东西~
看完地块的价格，周边二手房的价格和环境尤为重要。周边有双河家园、燕堡启东家园、燕堡北郊家园三个社区。你发现什么共同点了吗？燕宝！别看了，听这两个字是保障房，据说启东老家是
>祈年殿东城内片儿迁过来的，北焦家园就比较神秘了，咱也不知道是从何而来，不过它们旁边儿的双合家园是可以卖的。01年左右的社区，基本没有小区环境，户型来说，南北向的就是长条户型，纯南的还能方正一些，但是均价43000左右已经很低了，您说新地块儿来了会影响它的价格吗？我觉得不会，产品在这摆着呢，他要想涨价就得找几个著名网红住住了，我估摸着都不好使，这个区域这种环境，我真不知道这个地块儿要怎么卖才能卖到71000......
大哥咱聊完了，就得看看二弟了，虽然咱辈分小，但是您别忘了辈分小肉就多！
先聊位置，哥们儿我去踩盘的时候不到十分钟，从大哥家干到二弟家，他们两的唯一区别是一个在五环里，一个在五环外。但是城市面貌差很多，咱二弟附近富力又一城体量很大，而且建成年限也不早了，所以楼下的底商等等发展的都趋于成熟，日常生活肯定是没问题，楼下不远就是芳草地小学，朝阳集团化学校的代表性人物之一，虽然富力又一城的公园看起来有点破败了，但是人家好在我有！地铁站不近不远，反正溜达这就能到，在环境和生活上，我认为二弟胜！
在看地块儿信息，240000左右的建筑面积，开放社区没得跑，但是他比大哥纯洁～人家是纯商品房社区，配建商业、邮局等等，就这，放在今年之前都没什么好吹捧的，但是拍完地以后，但凡是没有公租房没有共有产权的售楼处小姑娘，肯定一挺胸脯倍儿自豪的告诉你，出了我们售楼处，您想找我这么纯洁的您可找不着了，所以我替二弟直接宣布比赛结束～但是我还得给它补上一刀，上限均价65000比王四营可就便宜了5000块，100平是多少钱呢？所以性价比这块儿，我们二弟拿捏的死死的。接着咱看看附近的房价，流通和均价一目了然，再说多了咱大哥就得说我只疼二弟不疼它了，咱们就此打住。
最后，给您提个醒，如果近期有买房的打算，先绕着北京把现有的新房转一圈儿，毕竟它们也算是最后的“净土”，如果真没合适的，话说回来，在大朝阳，就算限竞房时代也基本没出过6万多左右的均价，有，也是孙河早就干别墅了，咱“化工双雄”踏踏实实的能出个刚需项目就不赖，放眼望北京，旧宫都告诉你要卖7了，石景山衙门口奔着8也去了，难道咱朝阳“化工双雄”还比不上这俩地儿么？同样价格，您是选大兴还是石景山还是朝阳？肯定朝阳没跑儿了吧？毕竟咱朝阳群众正直，住着安全不是？所以未来想看朝阳刚需，或是刚改的朋友们，化工双雄欢迎您！
