整个2017年，各地银行贷款利率小幅上升，杭州、郑州等多个二线城市房贷利率涨幅更大。方戈认为，随着整体信贷政策的收紧，抵押贷款的成本会增加，银行间的政策分化会更加明显。那么2018年银行贷款利率是多少呢？今天方哥就和大家分享一下，希望对大家的房贷有所帮助。
2017年12月，全国首套住房贷款平均利率为5.38%，相当于基准利率的1.098倍，较11月上涨0.37%；与去年12月相比，首套房贷平均利率为4.45%，同比增长20.89%。全国35个大中城市首套房贷平均利率中，本月最低值为厦门4.96%，最高值仍为郑州5.77%。
关于银行贷款利率，可以参考下表：
其中，全国35个大中城市的533家银行中，441家银行首套房贷利率与上月持平，占比82.74%。此外，共有47家银行分支机构(分行)暂停受理首套房贷业务，较上月减少9家银行分支机构(分行)。
年底银行浮动房贷利率放缓，1月份分配新的授信额度，可以暂时满足部分排队贷款人群的需求。
然而，自2017年以来，银行吸收存款越来越困难。存款可以反映银行的资本储备能力。在信贷行业整体趋紧的趋势下，银行之间的分化和竞争越来越明显。
2018年房贷利率仍有上涨空间
在过去的一年里，抵押贷款利率稳步上升。与北上广深一线城市相比，苏州(房地产)、南京(房地产)、武汉(房地产)等二线城市涨幅更大。根据融360的统计，这三个城市的利率都上涨了15%。荣360表示，认为其他城市今年可能会跟进。同时，随着整体信贷政策的收紧，抵押贷款的成本增加，银行间的政策分化会更加明显。
就像利率涨了10%和15%一样，贷款门槛、放款速度等一些具体的执行标准也会有不同的特点。银行会根据自身业务额度和盈利情况自主调整贷款利率，选择优质客户进行更有针对性的放贷。即使你的信用信息良好，收入达标，在你完成备案前，利率仍可能发生变化。
接下来，如果利率继续上升，购房者要么接受浮动，要么放弃购买商品房，选择长期租赁住房或共有产权住房。如果经济实力更强，他们就会全款买房，买家之间的竞争似乎越来越激烈。
