买房是成家的第一步，对一个人的一生都很重要。但是买房的时候，能全款买房的人很少，一般都会选择贷款。银行贷款有两种，一种是20年还清，另一种是30年还清。让我们看看和边肖在一起30年和20年的区别。顺便问一下，你30年还在遭受提前还款损失吗，30年提前还款利息怎么算。
第一，30年和20年贷款的区别
30年期贷款和20年期贷款差别很大，主要体现在利息上。如果购房贷款100万元，按照目前的贷款利率，商业贷款(基准利率为4.9%，房贷利率以当地标准为准，很多城市已经涨到5.88%)和住房公积金贷款(房贷利率为3.25%)的还款金额和利息是不同的，有以下四种类型：
1.20年商业贷款：按揭利率5.88%，还款总额170.29万元，其中利息总额70.29万元；每月还款7095.25元。
2.30年商业贷款：按揭利率5.88%，还款总额213.07万元，其中利息总额113.07万元；每月还款5918.57元。
3.20年住房公积金贷款：按揭利率3.25%，还款总额136.13万元，其中利息总额36.13万元，月还款额5671.96元。
4.30年住房公积金贷款：按揭利率3.25%，还款总额156.67万元，其中利息总额56.67万元，月还款额4352.06元。
无论是使用商业贷款还是公积金贷款，贷款的利率都是一样的，只是总利率不同，而且时间越长，需要偿还的贷款就越多。
(注：以上数据均来自网络，仅供参考，以实际数据为准)
第二，贷款提前30年还亏钱吗
(一)贷款提前30年还吃亏吗？是否遭受损失需要根据具体情况来分析。具体有三个条件，下面是分析。
1.如果等额本息贷款不超过贷款年限的三分之一，提前还款更划算。
2.在平均资本的情况下，如果不超过整体贷款寿命的四分之一，可以提前偿还一部分。
3.如果你想还清贷款作为抵押，你不需要考虑其他问题。
(2)有人说提前30年还贷款是亏损，原因如下：
1.货币贬值
如果现在的月供是一万块，压力会很大，但是10年、20年后，货币贬值的时候，一万块就很轻松了。
2.收入增加
一般来说，随着时间的推移，个人收入会慢慢增加。现在房贷可能占你收入来源的80%，但未来可能只占50%甚至更低，压力会小很多。
3.利息已经偿还
以等额本金还款为例，月息在减少，越往后，往年已还的利息越大，压力很大，此时无需提前结清。
3.如何计算贷款30年提前还款利息
30年期贷款提前还款利息怎么算？想知道提前30年还贷款的利息，需要根据具体情况来分析。以下是三种常见情况。
1.所有还款都是提前进行的
借款人向银行申请个人商业住房贷款和个人住房公积金贷款的，经贷款银行同意，借款人可一次性提前偿还全部累计本金，收益随本金一并清偿。贷款人不收取提前期利息，也不按原合同利率退还或减少已收取的贷款利息。
2.部分提前还款
贷款期限和利率按原贷款合同不变，部分提前还款后每月还款额相应减少。
3.缩短还款期限
贷款期限缩短，原贷款合同利率不变，部分提前还款后月还款额不变。
如果是我
