北京楼市投资专家方杰(音译)是一位正在买房路上的自己人。目前你已经为5000人提供了买房的最佳方案。不像其他自媒体，芳姐遮遮掩掩，让你看不懂自己的心思！方姐姐属于实战派，只给大家讲最有用的操作和建议
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问题：现金600左右。我想在望京附近买一套三居室。目前，我已经咨询了大约120笔按揭贷款和大约100笔配套贷款。目前看了潮庭公寓的3居室和惠谷的金色房子感觉还不错，但惠谷的房子略超预算。请问，这两个楼盘的3居室大概单价是多少？还有其他合适的房产推荐吗
回答：1.又是一起中介忽悠案例。说你二套资格只能贷468以下，或者死抠你的工资流水。
2.现金600，可以贷足买到1300万左右的标的。
3.慧谷金色是这里面略贵的小区，慧谷阳光等则性价比好一点。
朝庭公寓要看具体房源大部分一般。
4.1300完全可以买到宝星一期四居二期三居，以及望京各大2003前后面积200单价6万内的花园小区标的。
5.选筹其实是最后一步，首先应该是分析手头的资源，可以发挥到什么程度，怎么发挥出来？
提问：芳姐，西城的房子要卖了。总价略高于1250。你建议什么时候卖？要不要尽快降价卖？
回答：5月之前卖出，过了入学政策，价值可能有变动，市场需求瞬间消失。
提问：芳姐，你觉得cq北滨路被低估了吗？感觉南滨路已经上来了，而北滨路有些低估了。外地人只有多加中介才能找到竹笋吗？感觉很难。
回答：都低估，外地人难在贷款，情报的准确度，和速度。
问题：方杰小姐，你能告诉我为什么不建议在北京投资一居室吗？
回答：一居室的火热，是暂时的现象，关键的原因，是房价太便宜。
1.一居是置换链条的底层。
2.随着房价的逐步提高，买房不再是个人消费，而是是家庭行为，没有人成家立业，父母出钱，给你买一居的，这就意味着未来没有人给你接盘。
3.最关键的，是溢价。
在北京这类城市，一居的价格往往高出小区平均价。可能100平两居单价5万，50平一居就要单价6万。
为什么会贵？
因为「能买到」也是一件商品。你去买喜茶排不上队，于是只能给黄牛100，虽然奶茶20；你去看演唱会，门票300，但压根买不到，只能买1000的黄牛票。
同理，如果你的资金有限，不能越过最低一档的水平，那么你需要为上车，为能够买到一套北京的房产，而支付100万的门票。买到，也是要付钱的。
t-size:15px;">提问：房姐好，深圳南山购房，总价850预算内，升值潜力大的，有哪些楼盘或者区域介绍吗？谢谢。回答：深圳虽然和北京不完全一样，但买房的基本原理还是相同的。
在一线城市买房，很少有整个小区值得推荐，最多是某些小区会出来一些比较不错的价格，这个概率通常也在20%以下。
如果做了XX推荐，观众反而有80%的概率买到那个不算便宜的房子。
南山850基本集中在中心区老破大，西丽次新，前海老破大。
或者换到宝安，福田。
提问：房姐好，深圳南山购房，总价850预算内，升值潜力大的，有哪些楼盘或者区域介绍吗？谢谢。
深圳虽然和北京不完全一样，但买房的基本原理还是相同的。
在一线城市买房，很少有整个小区值得推荐，最多是某些小区会出来一些比较不错的价格，这个概率通常也在20%以下。
如果做了XX推荐，观众反而有80%的概率买到那个不算便宜的房子。
南山850基本集中在中心区老破大，西丽次新，前海老破大。
或者换到宝安，福田。
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