朋友问，2018年的住房贷款当时是40万，期限20年，贷款利率上浮25%，还款方式是等额本息。3年后提前还贷合适吗？
住房贷款很多人都有过，甚至很多人正在做住房贷款。
住房贷款贷款期限长，利率相对较低，应该是一个很好的稳定的资金来源。
首先，为什么要提前还贷款呢？因为三年以后会有一定的资金积累
很多人根据目前的财务状况进行贷款，或者手头留下一些剩余资金。但是由于年收入还是比较高的收入，几年后会有比较大的盈余资金，所以他们希望提前还贷。这些是很多人的操作规则和操作思路。
但是，如果你有其他更好的投资，你可能不会提前偿还贷款，因为毕竟住房贷款的利率不高，贷款期限也相对较长。如果你想在还完之后再次需要的时候贷款，你可能没有那么好的条件和机会。
第二，如果你要提前归还贷款，你应该选择好等额本金的还款方式
住房贷款的还款方式有两种：等额本金和等额本息。
在平均资本中，每笔贷款还款的本金是一定的，但一开始利息大是因为占用的资金多，后期贷款利息会小一些。优点是总利息低，缺点是贷款前期还款压力大。如果你的金钱压力很小，或者你的收入稳定且很大，你可以采取这种方法。
等额本息的还款方式，顾名思义就是每次还本付息的金额相等，优点是每期还款金额相等，资金还款压力小；缺点是整体利息负担略大。如果收入稳定，前期资金相对紧张，人们可以选择这种方法。
第三，如果你要提前还款，等额本息的贷款还款方式是不合适的
如果你要提前还款，要考虑以下两个因素：
第一，如果贷款银行提前收取贷款还款费用，你可能要支付一定的费用
第二，如果想提前还款，应该选择平均资本的还款方式，因为等额本息的还款方式在贷款前期支付的贷款利息更多，而贷款剩余本金更多。如果提前还贷，会提前还没还的本金，也就是说你之前还的贷款利息成本比较高，所以不划算。
第四，住房贷款要不要提前偿还的问题
住房贷款要不要提前偿还，主要考虑以下几个因素：
第一，你自己的经济能力，如果你有经济能力，你肯定可以提前偿还。毕竟贷款是有利息的
第二，你还有其他更好的投资吗？如果你没有更好的投资，提前还款也是一个不错的选择
第三，有人让我用手里的钱买理财产品，用理财产品的收益还贷款利息。但这里的问题是理财产品的收益能否达到贷款的利率水平，这是一个未知数；同时理财产品的收益不稳定，可能会影响你的还款能力。(作者：齐健，财务分析评论)
