裕乐家具公寓百科第31期
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关于公寓式酒店、服务式公寓和长租公寓，还有很多不清楚的地方。今天我就来说说三者的区别。说话之前，范围确定如下。本文中“长租公寓”的概念和产品范围略小，属于广义长租公寓中的集中式长租公寓产品。
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公寓式酒店
公寓酒店本质上是酒店业的产物，其核心本质属性是酒店。一般产权属于——开发商或连锁酒店自持产权，不能单独出售。按照统一的设计标准，我们会进行单功能或多功能设计，然后进行装修或配置。有标准标准间产品和套房产品。同时设计会议室、中小型会议场所、客厅、休闲厅、健身房、餐厅等功能区，完全按照酒店产品设计规划。同时在管理上也是酒店式服务，产品主要以短租和长沙销售为主。公寓式酒店一般出现在一二线城市的商业核心区，主要目标群体是来自跨国公司或城市500强企业的外籍人士。与普通酒店相比，公寓式酒店强调家居功能、短期商业功能和中长期租赁。例如，郑州建业天竺国际公寓，是建业集团在郑州的子公司，是建业集团的自持资产，面向在郑工作的跨国公司外派高管。公寓式酒店一般在装修和配置上的投资成本最大，属于典型的重资产运营模式。因为是酒店式的管理和服务，租金也比较贵。
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酒店式公寓
酒店式公寓本质上是一种公寓产品。产权不是自持的。大多数经营者是从业主那里租来的二房东。大部分产权属于商业或办公，可用于出租或办公。因为大部分房间集中在一栋楼里，公寓混合出租，提供的服务标准远不如公寓式酒店。同时，房屋产品配置简单，大多不具备会议室、客厅、餐厅等延伸服务功能。在产品销售方面，既有长期租房的写字楼客户，也有深造、学习或暂住的短租客户。管理形式非常灵活，这些产品也是最有名的产品，比如“白领公寓”、“度假公寓”、“休闲公寓”等。其实它们本质上是一种产品，只是作为营销宣传的噱头。在运营方面，酒店式公寓可以选择非自持，所以主要是为了快速盈利。所以在装修和配置上主要以耐用为主，初期资金投入适中。服务式公寓一般提供一些基本的酒店管理服务，以及物业费、水电费等。通常包含在房价中。
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长租公寓（集中式）
长租公寓我们在文章开头就说过，只介绍狭义的集中式长租公寓产品，集中式长租公寓产品在外观上与上述两类产品最为相似。集中长租公寓与产权性质和归属无关，可以自持，也可以管理出租。托管房可以是托管期在10年以上的低价毛坯房，也可以是价格稍高的简易房，托管期在5年以上。从业主托管后，装修和产品配置会根据企业本身的产品定位，根据高、中、低不同的产品定位进行。之后就要租出去了。集中长租公寓大部分产品的客户都是一年以上的长租客户，短租只有在他们开始营业且空置期较长时才会出现。目前，市场主流的集中式长租公寓产品是
r />公寓式酒店、酒店式公寓和集中式长租公寓最大的共同点就是集中，在经营过程中很多运营手段和营销策略也相互借鉴使用，但在产权归属、前期投资、产品策略和销售策略方面有着本质的不同。
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「公寓百科」（第28期）今年为什么还有那么多进入公寓租赁行业？
「公寓百科」（第27期）民宿会不会成为长租公寓企业的主流产品？
