结论一：普通人，不要随便碰公寓，除了那些比较笨，比较有钱的人。
这篇文章记录了我看到的第一个房产(公寓勉强算是房产)，从一个决心看100多个房产然后买房的人(因为没钱)；
当时是因为开发商的营销吸引：首付6万元，均价1个前缀就可以在广州买房……但事实证明，这样异常低的价格有很多漏洞。
公寓项目
什么是酒店托管式公寓？
简单来说，就是你买了一套公寓，然后租给酒店。酒店作为酒店房间使用，即酒店相当于租客，你是房东，租客(酒店)拿你的房子做生意(酒店)；房子由你偿还，同时你可以收取租金——酒店支付的保底收入的利润分成；如下图，是我去的楼盘。酒店托管支付给房东的收入构成=酒店经营计算的每月固定保底收入；
图中估算了项目业主的收入构成，业主可以得到40%
算一笔账：酒店托管式公寓有哪些坑（以我去的楼盘为例）
楼盘概述：营销宣传为：保利-广佛城市人才试点小区，首付6万在荔湾西，20分钟到珠江新城，但实际情况是楼盘位于佛山，周边有各种建材批发市场；营销宣传中没有看到“强大的市中心配套商务生活配套”，估计还有一点距离。38平包租房型:总价40万左右，首付15% 6万左右(必须3天内买房才能享受15%首付)，贷款10年还，月供3500左右；开发商计算的酒店托管保障收入=38 * 80=3040；即酒店支付给业主的保底收入低于月供。如果酒店管理不善，没有分享收入，业主就在"收益月供”的亏本状态"；
2.其余两周房型未租：171方，可积分入学，总价约71万，15%首付11万，10月份6500；广场服饰243套，总价60万，首付9万，10月份约4900元；
这里，酒店托管式公寓就是指的38平包租房型，具体有哪些坑呢？
除了上面提到的“收入<月供”可能出现的亏损状态(即使不亏损，计算出的收益率也只是类似于一个普通的理财产品)，我咨询了一个曾经是卖家的朋友，给出了以下建议：
卖友对公寓项目的评价
其他地方在骗人：
1.一次性要付给酒店5万的装修费(未来10年装修)，必须3天内付钱才能享受15%首付;整体感觉是业主花钱给酒店买房，酒店省钱买房；
2.公寓的通病:
每层住户太多(本楼盘3梯19户)，商业水电，无燃气，产权40年；
上述38套平租公寓也可以选择不租酒店，自己住或者自己租。但显然，公寓的氛围不适合自住。如果是自己租的话，地段很偏僻(规划的地铁至少三年后才会开通)，似乎出租潜力不大(同理，我也认为酒店盈利潜力不大)；
而且，网上很多人都说公寓难转手，这也证明了公寓不适合入手。
后来，我在网上了解到更多类似的公寓模式，我觉得有很多套路，简而言之，远离公寓，钱包要紧.
