6月22日，中国人民银行公布新一轮贷款市场报价利率(LPR)出炉。

根据公告，这次LPR与上月保持一致，一年期LPR为3.85%，5年期以上LPR为4.65%。发布了

下一轮LPR降息会在什么时候？

6月15日，央行启动2000亿元MLF操作，利率为2.95%，之前为2.95%。当日有1200亿元逆回购到期，6月共有7400亿元MLF到期。

作为实物利率(1年期LPR利率)和楼市利率(5年期LPR利率)的先行指标，MLF利率保持不变，意味着本月的LPR降息有很大可能落空。

那么，LPR会不会继续走下坡路，下一轮降息何时出现？

市场对下一步货币政策操作没有太大分歧。在在价格调整方面，短期难再见“降息”,许多分析师认为下一轮降息可能在8月份。

东方金城首席宏观分析师王庆表示，“5月CPI同比下降至2.4%。预计6、7月CPI涨幅将阶段性保持稳定，8月后将再次启动快速下行过程。通货膨胀的持续降温将为进一步降息铺平道路。

预计下一次MLF降息最迟将在或将在8月启动和下半年整体还有40个基点的下调空间(上半年下调30个基点)，这将带动企业一般贷款利率降幅更大。"

5月26日，央行行长易纲接受媒体采访。关于货币政策，他提到：

“下一步，人民银行将继续深化LPR改革，畅通货币市场利率向贷款利率传导渠道，推动实际贷款利率下调，支持实体经济发展。同时，存量贷款基准转换有序推进。”

有观点认为，今年LPR利率至少还有20个基点的降息空间.

下一季度，央行可能会下调存款基准利率，以扩大下调LPR利率的空间，保护银行利差。

首套房贷利率最低5.65%，最高达6.37%

那么，现在桂林各大银行的房贷利率是多少？边肖专门联系咨询了桂林几家主流商业银行。

经了解，目前

两大银行首套房贷利率均为5.88-6.125%，相当于原来的基准上浮20-25%；二套房贷利率上，中国银行执行的利率为6.125-6.37%，相当于原来的基准上浮25-30%。

中信银行执行的也是比较灵活的利率政策，首套房贷利率为5.7-5.9%，相当于原来的基准上浮16-20%；二套房贷利率为6.1-6.2%，相当于原来的基准上浮24-27%。

工商银行目前执行的首套房贷利率为6.05%，相当于原来的基准上浮23%；二套房贷利率为6.25%，相当于原来的基准上浮28%。

邮政储蓄银行执行的房贷利率在目前来说是最高的，分别是首套6.37%、二套6.86%，相当于原来的基准上浮30%、40%。

而执行最低房贷利率政策的银行，当属桂林银行，该行执行的首套房贷利率为5.65%，相当于原来的基准上浮15%；二套房贷利率为5.9%，相当于原来的基准上浮20%。

在首付比例方面，各大银行大多执行首套20%、二套30%的首付政策，邮政储蓄银行的首套房首付比例为25%，二套房的首付跟各大银行保持一致。

桂林银行则是认房又认贷，通过征信报告和不动产证明查询相关信息，如果客户名下没有购房记录，首套房首付比例为20%，如果客户有购房记录，那么首套房的首付比例会提升至30%；该行二套房的首付比例为30%，如果是三套房以上的情况，那么首付比例会提升至60%，且执行的利率也会提升至6.15%。

总的来说，房贷利率普遍是需要考量个人征信和资质的，征信资质比较好的客户，通常会在利率和首付比例上都占有一定的优势，资质比较差的客户，就有可能需要付出更高比例的首付，并且在利率上也比较吃亏，所以，维护好自己的征信是一件十分重要的事。

LPR换锚至今，桂林房贷利率有什么变化？

自去年8月换锚以来，楼市利率（5年期LPR）总计有3次下调，其中去年11月首次下调至4.8；2020年先是在2月份下调至4.75，又在4月份下调至4.65。

连续的LPR下调也确实给桂林地区的房贷利率带来了变化，去年10月份，桂林多家银行首套房贷利率均保持在6.1%以上，光大银行甚至达到6.61%，而即便是较低的贷款利率也都到了5.88%。

两相对比，目前来说不少银行执行的首套房贷利率均有所下调，包括工商银行、中国银行、光大银行等主流商业银行。

不过，我们也需要看到，桂林的房贷利率一直以来都处在比较高位的状态，加点100BP以上是常态，当前首套房贷利率最高的6.37%，甚至加点172BP。

看起来，桂林人民指望房贷利率下跌，似乎只能指望LPR继续下调。

但综合LPR的变化来看，即便五年期LPR从去年8月发布至今下调了整整20个基点，桂林的整体房贷利率水平仍然大多是在6.0%以上徘徊。

所以，即便LPR利率下调，桂林的房贷利率短期内也不会产生太强烈的变化，利率水平下调注定是一个比较长期的过程。

因此，对于购房者来说，等待房贷利率降到一定水平再买房，也许就有可能错过房价相对比较低的时期，所以，对于刚需置业来说，看准了楼盘果断下手才是王道，且当前还有机会申领契税补贴的优惠，也不失为一波置业良机。